Prix immobilier a Jassans-Riottier
6 k habitants · 5,02 km2 · 1 244 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Jassans-Riottier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
187
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Jassans-Riottier
Prix m2 appartement
2 823 EUR
Mediane 2 823 EUR
↑ 7,2%Prix m2 maison
3 337 EUR
12 mois glissants
↑ 6,5%Transactions 12m
187
DVF consolide
↑ 60,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 36,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Jassans-Riottier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -35,7 % sur 5 ans. Jassans-Riottier reste en repli de long terme.
02
+60,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Jassans-Riottier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 758 €
Médiane
3 125 €
P75
38 333 €
Lecture
50% des appartements à Jassans-Riottier se vendent entre 2 758 et 38 333 €/m². Au-delà de 38 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Jassans-Riottier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
32%23 229 €/m²
T3
16%3 136 €/m²
T4
5%2 564 €/m²
T5+
1%31 474 €/m²
Maison
45%3 224 €/m²
1 zones analysées
Jassans-Riottier, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV JEAN MONNET↑ 1213,4%34 vt35 068 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
35 068 €/m²
En hausse de 1213,4% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
35 068 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Jassans-Riottier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 960 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 114 m² | 370 k€ | 3 246 € |
| 29 déc. 25 | 108 AV JEAN MONNET | Appartement | T2 | 51 m² | 130 k€ | 2 549 € |
| 23 déc. 25 | 768 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | T3 | 71 m² | 217 k€ | 3 049 € |
| 23 déc. 25 | 1584 RUE EDOUARD HERRIOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1350 m² | 280 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 42 RUE CLAUDE BERNARD | Maison | T6 | 85 m² | 274 k€ | 3 224 € |
| 19 déc. 25 | 133 RUE DU BEAUJOLAIS | Appartement | T3 | 57 m² | 163 k€ | 2 860 € |
| 19 déc. 25 | 45 ALL DES AMANDIERS | Maison | T7 | 157 m² | 485 k€ | 3 089 € |
| 15 déc. 25 | 806 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | T2 | 40 m² | 125 k€ | 3 125 € |
| 15 déc. 25 | 55 RUE CHANTE GRAPPE | Maison | T7 | 358 m² | 568 k€ | 1 587 € |
| 12 déc. 25 | 350 RUE DE LA GOUTTERONNE | Maison | T6 | 478 m² | 575 k€ | 1 202 € |
| 10 déc. 25 | 888 RUE DE LA LIBERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 2100 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 81 RUE MARCEL PAGNOL | Maison | T7 | 155 m² | 315 k€ | 2 032 € |
| 24 nov. 25 | 274 AV OTTIGNIES LOUVAIN LA NEUVE | Maison | T4 | 87 m² | 290 k€ | 3 333 € |
| 14 nov. 25 | 1 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 57 m² | 290 k€ | 5 088 € |
| 14 nov. 25 | — | — | — | — | 1180 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 148 ALL DU MERLIN | Maison | T3 | 99 m² | 315 k€ | 3 182 € |
| 05 nov. 25 | 946 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | T5 | 1868 m² | 2990 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 844 RUE SAINT EXUPERY | Appartement | T4 | 94 m² | 259 k€ | 2 758 € |
| 31 oct. 25 | 121 RUE AUGUSTE RENOIR | Maison | T5 | 92 m² | 311 k€ | 3 380 € |
| 31 oct. 25 | 39 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | Maison | T4 | 93 m² | 290 k€ | 3 118 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Jassans-Riottier
Le cycle local en 60 mois. Jassans-Riottier est -35,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Jassans-Riottier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Jassans-Riottier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Jassans-Riottier aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Jassans-Riottier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Jassans-Riottier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Jassans-Riottier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Jassans-Riottier s'établit à 2 823 €/m² sur 12 mois glissants, +7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 337 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (35 068 €/m²) est le quartier le plus cher de Jassans-Riottier.
Où investir en locatif à Jassans-Riottier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Jassans-Riottier ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026