Prix immobilier a Béligneux
4 k habitants · 13,36 km2 · 265 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Béligneux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
189
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Béligneux
Prix m2 appartement
3 190 EUR
Mediane 3 190 EUR
↑ 12,9%Prix m2 maison
3 005 EUR
12 mois glissants
↑ 11,6%Transactions 12m
189
DVF consolide
↑ 132,7%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 80,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Béligneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,8 % sur 5 ans. Béligneux reste structurellement haussier.
02
+132,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Béligneux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 546 €
Médiane
3 317 €
P75
3 949 €
Lecture
50% des appartements à Béligneux se vendent entre 2 546 et 3 949 €/m². Au-delà de 3 949 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Béligneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
1%4 019 €/m²
T3
1%2 336 €/m²
Maison
97%2 577 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Béligneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 L ECOLE DE TIR | Maison | T6 | 11570 m² | 15667 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 350 CLOS LAURENT | Appartement | T2 | 42 m² | 175 k€ | 4 161 € |
| 29 déc. 25 | 638 RTE DE CRUISSEAU | Maison | T4 | 76 m² | 250 k€ | 3 289 € |
| 05 déc. 25 | 391 MTE DE BELIGNEUX | Maison | T6 | 360 m² | 420 k€ | 1 167 € |
| 28 nov. 25 | 26 RTE DE LYON | Appartement | T3 | 48 m² | 132 k€ | 2 756 € |
| 27 nov. 25 | MOLLARD GARAYAT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 nov. 25 | BOIS DE LA HACHE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 27 nov. 25 | MOLLARD COLOMB | — | — | — | 24 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 2486 GRANDE DANGEREUSE | Appartement | T3 | 350 m² | 230 k€ | 657 € |
| 24 oct. 25 | 221 CHE DE LA PIECE | Maison | T6 | 350 m² | 493 k€ | 1 409 € |
| 23 oct. 25 | 868 MTE DE BELIGNEUX | Maison | T5 | 459 m² | 375 k€ | 817 € |
| 20 oct. 25 | 155 BELIGNEUX | Maison | T4 | 120 m² | 380 k€ | 3 167 € |
| 24 sept. 25 | 550 RTE DE LA GARE | Appartement | T2 | 41 m² | 159 k€ | 3 878 € |
| 17 sept. 25 | 78 RUE DE L'EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 170 k€ | — |
| 05 sept. 25 | MAS D EN HAUT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 153 CHE DES RUETTES | Maison | T3 | 80 m² | 200 k€ | 2 500 € |
| 07 août 25 | 412 MTE DE BELIGNEUX | Maison | T5 | 194 m² | 250 k€ | 1 289 € |
| 04 août 25 | MOLLARD COLOMB | — | — | — | 4 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 87 LA VALBONNE | Maison | T5 | 197 m² | 470 k€ | 2 386 € |
| 11 juil. 25 | MOLLARD GARAYAT | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Béligneux
Le cycle local en 60 mois. Béligneux est +15,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Béligneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Béligneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
56 logements
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Comparez Béligneux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Béligneux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Béligneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Béligneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Béligneux s'établit à 3 190 €/m² sur 12 mois glissants, +12,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 005 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Béligneux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Béligneux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Béligneux ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026