Prix immobilier a Neyron
2 k habitants · 5,3 km2 · 457 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neyron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
57
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Neyron
Prix m2 appartement
3 589 EUR
Mediane 3 589 EUR
↑ 30,9%Prix m2 maison
4 187 EUR
12 mois glissants
↑ 27,8%Transactions 12m
57
DVF consolide
↓ 23,3%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neyron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+30,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +30,0 % sur 5 ans. Neyron reste structurellement haussier.
02
-23,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neyron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
30% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 639 €
Médiane
4 778 €
P75
5 764 €
Lecture
50% des appartements à Neyron se vendent entre 4 639 et 5 764 €/m². Au-delà de 5 764 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neyron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 778 €/m²
T2
4%6 750 €/m²
T3
4%4 500 €/m²
Maison
88%3 773 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neyron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 27 RTE DU FORT | Maison | T5 | 336 m² | 720 k€ | 2 143 € |
| 23 déc. 25 | 19 CHE SOUS LES SAULES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1295 m² | 800 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 117 RTE DE GENEVE | Maison | T4 | 110 m² | 367 k€ | 3 332 € |
| 15 déc. 25 | 90 CHE DE SERMENAZ | Maison | T5 | 191 m² | 635 k€ | 3 323 € |
| 08 déc. 25 | 23 CHE DE SERMENAZ | Maison | T5 | 180 m² | 370 k€ | 2 056 € |
| 01 déc. 25 | 11 ALL DU BOIS | Maison | T6 | 117 m² | 449 k€ | 3 838 € |
| 20 nov. 25 | CAMBOURET | — | — | — | 70 k€ | — |
| 13 nov. 25 | SOUS LES SAULES | — | — | — | 80 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5685 CHE DU LAVOIR | Maison | T4 | 308 m² | 365 k€ | 1 185 € |
| 14 oct. 25 | 51 RTE DE GENEVE | Appartement | T3 | 100 m² | 270 k€ | 2 700 € |
| 13 oct. 25 | 1 MTE DE LA GRANDE COTE | Maison | T1 | 33 m² | 129 k€ | 3 903 € |
| 10 oct. 25 | 11 CHE DE LA ROCHE | Maison | T5 | 154 m² | 87 k€ | 564 € |
| 24 sept. 25 | 73 RTE DE GENEVE | Maison | T4 | 98 m² | 266 k€ | 2 712 € |
| 13 sept. 25 | 10 RUE DE CROPET | Maison | T4 | 93 m² | 370 k€ | 3 978 € |
| 12 sept. 25 | 36 LE GRAND MOLLIET | Maison | T6 | 314 m² | 750 k€ | 2 389 € |
| 07 août 25 | 23 CHE DE LA ROCHE | Maison | T5 | 120 m² | 467 k€ | 3 895 € |
| 07 août 25 | 2 AV DES TROIS GLORIEUSES | Maison | T4 | 105 m² | 343 k€ | 3 262 € |
| 31 juil. 25 | 13 CHE DE FAMINE | Maison | T2 | 356 m² | 660 k€ | 1 854 € |
| 29 juil. 25 | 10 RUE DE ST DIDIER | Appartement | T1 | 45 m² | 215 k€ | 4 778 € |
| 18 juil. 25 | FONTAMARET | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Neyron
Le cycle local en 60 mois. Neyron est +30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neyron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neyron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neyron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neyron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neyron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neyron s'établit à 3 589 €/m² sur 12 mois glissants, +30,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 187 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neyron ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neyron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neyron ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026