Prix immobilier a Balan
3 k habitants · 17,99 km2 · 171 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Balan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Balan
Prix m2 appartement
2 685 EUR
Mediane 2 685 EUR
↑ 10,6%Prix m2 maison
3 266 EUR
12 mois glissants
↑ 9,5%Transactions 12m
38
DVF consolide
↑ 48,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Balan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,1 % sur 5 ans. Balan reste structurellement haussier.
02
+48,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Balan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 574 €
Médiane
3 215 €
P75
4 608 €
Lecture
50% des appartements à Balan se vendent entre 2 574 et 4 608 €/m². Au-delà de 4 608 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Balan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%6 000 €/m²
T3
8%3 215 €/m²
T5+
8%1 933 €/m²
Maison
75%2 706 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Balan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 142 RUE DE LA CHAPELIERE | Appartement | T5 | 197 m² | 180 k€ | 914 € |
| 15 déc. 25 | 28 LE VILLAGE | Maison | T3 | 94 m² | 147 k€ | 1 564 € |
| 01 déc. 25 | 14 LOT LES VERTS PRES | Maison | T5 | 135 m² | 409 k€ | 3 030 € |
| 26 nov. 25 | 4 LE CLOS | Maison | T4 | 84 m² | 317 k€ | 3 775 € |
| 06 nov. 25 | 816 RTE DE LYON | Maison | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 706 € |
| 03 nov. 25 | 1430 RTE DE SAINT MAURICE | Maison | T4 | 89 m² | 314 k€ | 3 529 € |
| 30 oct. 25 | 122 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 140 m² | 440 k€ | 3 143 € |
| 24 oct. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 103 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 312 RUE DU STADE | Appartement | T3 | 65 m² | 209 k€ | 3 215 € |
| 19 sept. 25 | EN BERNAY | — | — | — | 150 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 1638 RTE DE LYON | Maison | T5 | 92 m² | 130 k€ | 1 413 € |
| 08 août 25 | 19 RUE DE BARBAREL | Maison | T6 | 160 m² | 330 k€ | 2 059 € |
| 05 août 25 | 892 RTE DE LYON | Appartement | T5 | 119 m² | 230 k€ | 1 933 € |
| 17 juin 25 | 393 FRONT DE BANDIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 335 m² | 290 k€ | — |
| 16 juin 25 | FRONT DE BANDIERE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 22 mai 25 | 201 EN BERNAY | Maison | T4 | 190 m² | 287 k€ | 1 511 € |
| 24 avr. 25 | LA MORELLE | — | — | — | 44 k€ | — |
| 14 avr. 25 | 112 RUE DU MOLLARD | Maison | T4 | 106 m² | 346 k€ | 3 264 € |
| 10 avr. 25 | 70 LES ECOLES | Maison | T5 | 105 m² | 367 k€ | 3 495 € |
| 31 mars 25 | AU CONTENT | — | — | — | 83 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Balan
Le cycle local en 60 mois. Balan est +17,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Balan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Balan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 0534 RUE CENTRALE 01360 Balan
21 logements
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Comparez Balan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Balan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Balan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Balan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Balan s'établit à 2 685 €/m² sur 12 mois glissants, +10,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 266 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Balan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Balan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Balan ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026