Prix immobilier a Chazey-sur-Ain
2 k habitants · 22,08 km2 · 74 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chazey-sur-Ain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chazey-sur-Ain
Prix m2 appartement
2 753 EUR
Mediane 2 753 EUR
↓ 61,2%Prix m2 maison
2 872 EUR
12 mois glissants
↓ 55,1%Transactions 12m
34
DVF consolide
↑ 137,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 82,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chazey-sur-Ain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-61,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +104,4 % sur 5 ans. Chazey-sur-Ain reste structurellement haussier.
02
+137,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chazey-sur-Ain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 377 €
Médiane
1 377 €
P75
1 377 €
Lecture
50% des appartements à Chazey-sur-Ain se vendent entre 1 377 et 1 377 €/m². Au-delà de 1 377 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chazey-sur-Ain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
15%1 377 €/m²
Maison
85%3 174 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chazey-sur-Ain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 65 IMP ROSE MARIE | Maison | T4 | 102 m² | 300 k€ | 2 941 € |
| 18 déc. 25 | 5047 RIGNIEU | Maison | T3 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 12 déc. 25 | VERS LA CROIX | — | — | — | 113 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LA CAILLATTE | — | — | — | 415 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 5624 RUE DE L'ECOLE | Maison | T5 | 98 m² | 170 k€ | 1 735 € |
| 05 nov. 25 | 7 RTE DE LEYMENT | Maison | T2 | 80 m² | 138 k€ | 1 719 € |
| 30 oct. 25 | 264 CHE DE MONT-DEY | Maison | T4 | 115 m² | 380 k€ | 3 304 € |
| 24 oct. 25 | SUR LES PRES DE CHARNOZ | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 245 RUE DU CHAUSSET | Maison | T5 | 115 m² | 365 k€ | 3 174 € |
| 14 oct. 25 | COTE CHARNIERE | — | — | — | 112 k€ | — |
| 19 août 25 | 53 CHE DE LA PERCHE | Maison | T4 | 100 m² | 342 k€ | 3 422 € |
| 31 juil. 25 | 223 RTE DE RIGNIEU | Maison | T3 | 64 m² | 350 k€ | 5 469 € |
| 22 juil. 25 | 270 GR GRANDE RUE | Maison | T4 | 89 m² | 290 k€ | 3 258 € |
| 17 juil. 25 | 661 RTE DE RIGNIEU | Maison | T3 | 106 m² | 315 k€ | 2 972 € |
| 01 juil. 25 | 151 RUE DU MAIL | Appartement | T4 | 334 m² | 230 k€ | 689 € |
| 30 juin 25 | 294 L HOPITAL | Maison | T4 | 88 m² | 320 k€ | 3 636 € |
| 27 mai 25 | LES BOURGUILLONS | — | — | — | 18 k€ | — |
| 19 mai 25 | 89 CHE DE LA FORET | Maison | T4 | 79 m² | 289 k€ | 3 658 € |
| 19 mai 25 | 155 CHE DE MONT-DEY | Appartement | T6 | 269 m² | 374 k€ | 1 391 € |
| 16 mai 25 | 5046 RTE DE LEYMENT | Maison | T6 | 612 m² | 830 k€ | 1 356 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Chazey-sur-Ain
Le cycle local en 60 mois. Chazey-sur-Ain est +104,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chazey-sur-Ain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chazey-sur-Ain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chazey-sur-Ain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chazey-sur-Ain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chazey-sur-Ain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chazey-sur-Ain s'établit à 2 753 €/m² sur 12 mois glissants, -61,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 872 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chazey-sur-Ain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chazey-sur-Ain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chazey-sur-Ain ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026