Prix immobilier a Niévroz
2 k habitants · 10,43 km2 · 159 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Niévroz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
26
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Niévroz
Prix m2 appartement
3 377 EUR
Mediane 3 377 EUR
↓ 8,8%Prix m2 maison
3 417 EUR
12 mois glissants
↓ 7,9%Transactions 12m
26
DVF consolide
↑ 5,5%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Niévroz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+5,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Niévroz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 170 €
Médiane
3 221 €
P75
4 374 €
Lecture
50% des appartements à Niévroz se vendent entre 3 170 et 4 374 €/m². Au-delà de 4 374 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Niévroz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
14%4 374 €/m²
T5+
7%3 119 €/m²
Maison
79%3 025 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Niévroz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 53 CHE DES PERVENCHES | Maison | T2 | 140 m² | 255 k€ | 1 821 € |
| 28 nov. 25 | 340 RUE DE BOURBUEL | Appartement | T3 | 73 m² | 235 k€ | 3 221 € |
| 07 nov. 25 | 57 RTE DE THIL | Maison | T3 | 170 m² | 257 k€ | 1 513 € |
| 21 oct. 25 | 5101 LES MENETRIERES | Maison | T3 | 50 m² | 130 k€ | 2 600 € |
| 26 sept. 25 | 415 RUE HENRI JOMAIN | Maison | T6 | 170 m² | 458 k€ | 2 694 € |
| 09 sept. 25 | 1315 PONT DE JONS | Maison | T4 | 117 m² | 252 k€ | 2 154 € |
| 05 sept. 25 | 16 RUE DE LA FOURNIERE | Appartement | T5 | 158 m² | 315 k€ | 1 994 € |
| 16 juil. 25 | 620 RTE DE MONTLUEL | Maison | T4 | 95 m² | 248 k€ | 2 605 € |
| 03 juil. 25 | LA FOURNIERE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 19 juin 25 | 274 CHAMP DE CA | Maison | T5 | 509 m² | 644 k€ | 1 265 € |
| 13 juin 25 | 12 PL ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 75 m² | 265 k€ | 3 533 € |
| 02 juin 25 | 363 RUE BENOIT BRESSAT | Maison | T4 | 101 m² | 497 k€ | 4 924 € |
| 21 mai 25 | 620 RTE DE MONTLUEL | Maison | T5 | 250 m² | 370 k€ | 1 480 € |
| 29 avr. 25 | POMMIER | — | — | — | 165 k€ | — |
| 29 avr. 25 | LES TERRES | — | — | — | 180 k€ | — |
| 16 avr. 25 | 317 RUE DE BOURBUEL | Maison | T4 | 96 m² | 412 k€ | 4 292 € |
| 31 mars 25 | 151 BOURCHALIN | Dépendance | — | — | 132 k€ | — |
| 24 janv. 25 | 438 RTE DE MONTLUEL | Maison | T5 | 86 m² | 450 k€ | 5 233 € |
| 23 déc. 24 | 5429 CHE DES PERVENCHES | Maison | T4 | 300 m² | 495 k€ | 1 650 € |
| 16 déc. 24 | 458 RUE HENRI DUNANT | Maison | T4 | 178 m² | 376 k€ | 2 114 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Niévroz
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Niévroz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Niévroz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 259
72 logements
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Comparez Niévroz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Niévroz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Niévroz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Niévroz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Niévroz s'établit à 3 377 €/m² sur 12 mois glissants, -8,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 417 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Niévroz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Niévroz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Niévroz ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026