Prix immobilier a Miribel
10 k habitants · 24,46 km2 · 425 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Miribel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
210
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Miribel
Prix m2 appartement
3 321 EUR
Mediane 3 321 EUR
↓ 0,6%Prix m2 maison
3 791 EUR
12 mois glissants
↓ 0,5%Transactions 12m
210
DVF consolide
↓ 18,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Miribel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +13,9 % sur 5 ans. Miribel reste structurellement haussier.
02
-18,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Miribel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
96 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 890 €
Médiane
3 307 €
P75
4 010 €
Lecture
50% des appartements à Miribel se vendent entre 2 890 et 4 010 €/m². Au-delà de 4 010 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Miribel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 352 €/m²
T2
13%4 064 €/m²
T3
20%3 397 €/m²
T4
15%3 036 €/m²
T5+
1%2 404 €/m²
Maison
39%3 913 €/m²
1 zones analysées
Miribel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DES BALMES↑ 0,1%28 vt3 286 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 286 €/m²
En hausse de 0,1% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
3 286 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Miribel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 198 RUE HENRI GROBON | Appartement | T3 | 75 m² | 266 k€ | 3 547 € |
| 23 déc. 25 | 1624 GRANDE RUE | Appartement | T3 | 71 m² | 224 k€ | 3 150 € |
| 23 déc. 25 | 204 RUE DE LA CHANAL | Appartement | T2 | 52 m² | 201 k€ | 3 866 € |
| 18 déc. 25 | 1624 GRANDE RUE | Appartement | T4 | 92 m² | 255 k€ | 2 772 € |
| 18 déc. 25 | 128 LE MAS RILLIER | Appartement | T4 | 144 m² | 200 k€ | 1 389 € |
| 18 déc. 25 | 72 RUE DE SAINT MARTIN | Appartement | T2 | 43 m² | 85 k€ | 1 977 € |
| 18 déc. 25 | 72 RUE DE SAINT MARTIN | Appartement | T1 | 31 m² | 75 k€ | 2 419 € |
| 17 déc. 25 | 1299 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 23 m² | 98 k€ | 4 261 € |
| 16 déc. 25 | LE MAS RILLIER | — | — | — | 135 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 72 RUE DE SAINT MARTIN | Appartement | T1 | 36 m² | 110 k€ | 3 056 € |
| 15 déc. 25 | 81 RUE DU RHONE | Maison | T5 | 106 m² | 370 k€ | 3 492 € |
| 11 déc. 25 | 4 LOT HAMEAU DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 99 m² | 369 k€ | 3 724 € |
| 10 déc. 25 | 9039 RUE DES BOULEES | Maison | T3 | 100 m² | 485 k€ | 4 850 € |
| 10 déc. 25 | 180 LE MAS RILLIER | Maison | T4 | 120 m² | 745 k€ | 6 210 € |
| 09 déc. 25 | GRANDE RUE | — | — | — | 211 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 107 RUE DU TREVE | Appartement | T4 | 98 m² | 393 k€ | 4 010 € |
| 05 déc. 25 | 2145 MTE NEUVE | Appartement | T4 | 93 m² | 370 k€ | 3 978 € |
| 01 déc. 25 | 1243 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 41 m² | 141 k€ | 3 439 € |
| 26 nov. 25 | 35 IMP DE LA TREILLE | Appartement | T1 | 64 m² | 209 k€ | 3 266 € |
| 26 nov. 25 | 10 LOT LES PRES CELESTINS | Maison | T4 | 90 m² | 283 k€ | 3 144 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Miribel
Le cycle local en 60 mois. Miribel est +13,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Miribel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Miribel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — QUAI DU RHONE
101 logements
Communes similaires
Comparez Miribel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Miribel en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Miribel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Miribel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Miribel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Miribel s'établit à 3 321 €/m² sur 12 mois glissants, -0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 791 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 286 €/m²) est le quartier le plus cher de Miribel.
Où investir en locatif à Miribel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Miribel ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Miribel
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026