Prix immobilier a Saint-Denis-lès-Bourg
6 k habitants · 12,63 km2 · 488 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Denis-lès-Bourg pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
134
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Denis-lès-Bourg
Prix m2 appartement
2 162 EUR
Mediane 2 162 EUR
↓ 6,3%Prix m2 maison
2 385 EUR
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
134
DVF consolide
↑ 16,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Denis-lès-Bourg en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -40,6 % sur 5 ans. Saint-Denis-lès-Bourg reste en repli de long terme.
02
+16,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Denis-lès-Bourg
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 594 €
Médiane
2 096 €
P75
2 280 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Denis-lès-Bourg se vendent entre 1 594 et 2 280 €/m². Au-delà de 2 280 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Denis-lès-Bourg. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%1 804 €/m²
T3
2%1 284 €/m²
T4
7%2 114 €/m²
Maison
88%2 593 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Denis-lès-Bourg
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5420 LES CLAPIERS | Maison | T5 | 88 m² | 250 k€ | 2 841 € |
| 30 déc. 25 | 637 CHE DE CHALANDRE | Maison | T5 | 256 m² | 408 k€ | 1 594 € |
| 23 déc. 25 | 781 CHE DE VIOCET | Appartement | T2 | 61 m² | 72 k€ | 1 180 € |
| 19 déc. 25 | 59 RUE DES TOURTERELLES | Maison | T5 | 81 m² | 200 k€ | 2 469 € |
| 15 déc. 25 | 6057 LA CHARPINE | Maison | T6 | 300 m² | 430 k€ | 1 433 € |
| 11 déc. 25 | 833 CHE DU MOULIN NEUF | Maison | T4 | 543 m² | 200 k€ | 368 € |
| 11 déc. 25 | CHALANDRE | — | — | — | 114 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 244 RUE DU POINT DU JOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 131 m² | 412 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 107 CHE DES LAZARISTES | Appartement | T4 | 83 m² | 158 k€ | 1 904 € |
| 08 déc. 25 | 97 LES COTES | Maison | T5 | 135 m² | 350 k€ | 2 593 € |
| 03 déc. 25 | 31 RUE GUSTAVE FLAUBERT | Appartement | T4 | 91 m² | 194 k€ | 2 131 € |
| 02 déc. 25 | 91 RUE JULIEN TIERSOT | Maison | T4 | 133 m² | 370 k€ | 2 782 € |
| 02 déc. 25 | AV DE BRESSE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 78 RUE DU SAULE | Maison | T4 | 79 m² | 240 k€ | 3 038 € |
| 27 nov. 25 | 191 RUE DU POINT DU JOUR | — | — | — | 361 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 263 AV DE TREVOUX | Maison | T4 | 94 m² | 245 k€ | 2 609 € |
| 21 nov. 25 | 5880 LA CHARPINE | Maison | T6 | 123 m² | 300 k€ | 2 439 € |
| 21 nov. 25 | LE PORTAIL | — | — | — | 1 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 227 RUE BRILLAT SAVARIN | Maison | T5 | 95 m² | 229 k€ | 2 408 € |
| 19 nov. 25 | 59 RUE PASCAL | Maison | T4 | 106 m² | 266 k€ | 2 509 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Denis-lès-Bourg
Le cycle local en 60 mois. Saint-Denis-lès-Bourg est -40,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Denis-lès-Bourg
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Denis-lès-Bourg
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Denis-lès-Bourg aux communes voisines
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6 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Denis-lès-Bourg
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-lès-Bourg en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis-lès-Bourg s'établit à 2 162 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Denis-lès-Bourg ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Denis-lès-Bourg ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis-lès-Bourg ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026