Prix immobilier a Replonges
4 k habitants · 16,68 km2 · 237 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Replonges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
118
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Replonges
Prix m2 appartement
2 481 EUR
Mediane 2 481 EUR
↓ 55,8%Prix m2 maison
2 281 EUR
12 mois glissants
↓ 50,2%Transactions 12m
118
DVF consolide
↑ 53,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Replonges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-55,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -44,2 % sur 5 ans. Replonges reste en repli de long terme.
02
+53,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Replonges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 364 €
Médiane
1 581 €
P75
1 797 €
Lecture
50% des appartements à Replonges se vendent entre 1 364 et 1 797 €/m². Au-delà de 1 797 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Replonges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%1 148 €/m²
T3
2%2 014 €/m²
Maison
95%2 224 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Replonges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 6166 AUX PERRIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 800 m² | 465 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5707 LES GRAVELIERES | Maison | T6 | 230 m² | 268 k€ | 1 165 € |
| 19 déc. 25 | LES JARDINS | — | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5066 HAMEAU DU CREUX OUEST | Maison | T7 | 108 m² | 160 k€ | 1 481 € |
| 18 déc. 25 | 5584 LA LEVEE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 440 m² | 640 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5623 LES SAUJOTS | Maison | T5 | 198 m² | 199 k€ | 1 003 € |
| 12 déc. 25 | 6155 LOT LES EGLANTINES | Maison | T4 | 244 m² | 618 k€ | 2 533 € |
| 11 déc. 25 | 472 CROIX COLIN SUD | Maison | T4 | 110 m² | 299 k€ | 2 721 € |
| 11 déc. 25 | 60 IMP LUCIAT | Maison | T4 | 95 m² | 220 k€ | 2 316 € |
| 08 déc. 25 | 286 RUE DE LA POMPE | Maison | T5 | 234 m² | 195 k€ | 833 € |
| 05 déc. 25 | CLOSURES DES BOUCHERES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 52 RUE DE ROMANECHE | Maison | T6 | 298 m² | 400 k€ | 1 342 € |
| 01 déc. 25 | 200 L ECHAILLON | Maison | T3 | 89 m² | 241 k€ | 2 707 € |
| 01 déc. 25 | 5727 LES PLATIERES | Maison | T6 | 378 m² | 193 k€ | 511 € |
| 28 nov. 25 | LE PUTET SUD | — | — | — | 5 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 5008 LES VENUES | Maison | T4 | 162 m² | 187 k€ | 1 154 € |
| 14 nov. 25 | 5457 LE BOURG | Maison | T7 | 111 m² | 205 k€ | 1 847 € |
| 13 nov. 25 | 118 RUE DU CLOS | — | — | — | 75 k€ | — |
| 17 oct. 25 | LE SABLON EST | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 30 LE CLOS OUEST | Maison | T6 | 105 m² | 230 k€ | 2 190 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Replonges
Le cycle local en 60 mois. Replonges est -44,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Replonges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Replonges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Replonges aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Replonges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Replonges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Replonges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Replonges s'établit à 2 481 €/m² sur 12 mois glissants, -55,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 281 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Replonges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Replonges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Replonges ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026