Prix immobilier a Pont-de-Vaux
2 k habitants · 7,76 km2 · 284 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pont-de-Vaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
86
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pont-de-Vaux
Prix m2 appartement
2 267 EUR
Mediane 2 267 EUR
↑ 125,8%Prix m2 maison
1 812 EUR
12 mois glissants
↑ 113,2%Transactions 12m
86
DVF consolide
↑ 25,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pont-de-Vaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+125,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,7 % sur 5 ans. Pont-de-Vaux reste structurellement haussier.
02
+25,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pont-de-Vaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
45 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 972 €
Médiane
4 179 €
P75
7 061 €
Lecture
50% des appartements à Pont-de-Vaux se vendent entre 1 972 et 7 061 €/m². Au-delà de 7 061 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pont-de-Vaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 006 €/m²
T2
35%4 755 €/m²
T3
3%1 602 €/m²
T4
21%4 179 €/m²
T5+
3%930 €/m²
Maison
32%2 040 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pont-de-Vaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 19 LE GRAND FAUBOURG SUD | Appartement | T4 | 304 m² | 397 k€ | 1 306 € |
| 29 déc. 25 | LE GRAND FAUBOURG SUD | — | — | — | 59 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LE GRAND FAUBOURG SUD | — | — | — | 59 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE L EPERON | Appartement | T4 | 96 m² | 166 k€ | 1 733 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE DE GORREVOD | Maison | T3 | 103 m² | 156 k€ | 1 513 € |
| 23 déc. 25 | 51 RUE FRANCHE | Appartement | T5 | 199 m² | 120 k€ | 603 € |
| 19 déc. 25 | 358 RTE DE MONTREVEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 185 m² | 130 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 652 RTE DE MONTREVEL | Maison | T4 | 122 m² | 180 k€ | 1 475 € |
| 08 déc. 25 | 5749 PRE NEUF | Maison | T7 | 338 m² | 350 k€ | 1 036 € |
| 02 déc. 25 | LA NOVE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5 RUE ADRIEN THIERRY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 90 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 57 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 48 m² | 100 k€ | 2 078 € |
| 07 nov. 25 | 25 IMP DU PORCHE | Maison | T4 | 101 m² | 212 k€ | 2 099 € |
| 04 nov. 25 | 4 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 130 m² | 140 k€ | 1 077 € |
| 03 nov. 25 | CLOS DE LA VERCHERE | — | — | — | 4432 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 9 RUE ANDRE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 1 RUE GRENETTE | Appartement | T2 | 54 m² | 70 k€ | 1 296 € |
| 16 oct. 25 | 2 PL LEGRAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 350 m² | 180 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 64 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 85 m² | 65 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 6 PL PANNETIER | Appartement | T4 | 167 m² | 450 k€ | 2 695 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Pont-de-Vaux
Le cycle local en 60 mois. Pont-de-Vaux est +12,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pont-de-Vaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pont-de-Vaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pont-de-Vaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pont-de-Vaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Vaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pont-de-Vaux s'établit à 2 267 €/m² sur 12 mois glissants, +125,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 812 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pont-de-Vaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pont-de-Vaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pont-de-Vaux ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026