Prix immobilier a Ferney-Voltaire
12 k habitants · 4,79 km2 · 2 525 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ferney-Voltaire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
386
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ferney-Voltaire
Prix m2 appartement
4 457 EUR
Mediane 4 457 EUR
↓ 7,8%Prix m2 maison
5 093 EUR
12 mois glissants
↓ 7,0%Transactions 12m
386
DVF consolide
↑ 27,8%Delai de vente
81 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ferney-Voltaire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,5 % sur 5 ans. Ferney-Voltaire reste structurellement haussier.
02
+27,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ferney-Voltaire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
287 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 874 €
Médiane
4 609 €
P75
5 447 €
Lecture
50% des appartements à Ferney-Voltaire se vendent entre 3 874 et 5 447 €/m². Au-delà de 5 447 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ferney-Voltaire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 667 €/m²
T2
31%4 868 €/m²
T3
30%4 940 €/m²
T4
19%4 276 €/m²
T5+
3%4 008 €/m²
Maison
7%5 103 €/m²
2 zones analysées
Ferney-Voltaire, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DES SPORTS↑ 0,2%35 vt5 078 €/m²
- Zone CentreALL DU CHATEAU↓ 42,2%25 vt3 725 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
5 078 €/m²
En hausse de 0,2% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 725 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 353 €/m² (+36%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ferney-Voltaire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 AV VOLTAIRE | Appartement | T2 | 47 m² | 165 k€ | 3 511 € |
| 30 déc. 25 | 7 CHE DE COLOVREX | Appartement | T3 | 65 m² | 315 k€ | 4 846 € |
| 30 déc. 25 | LES MARAIS | — | — | — | 3000 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 88 RUE DE MEYRIN | Appartement | T2 | 60 m² | 270 k€ | 4 500 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DE GENEVE | Appartement | T1 | 25 m² | 176 k€ | 7 040 € |
| 22 déc. 25 | 80 RUE DE MEYRIN | Appartement | T4 | 75 m² | 285 k€ | 3 800 € |
| 19 déc. 25 | 19 CHE DES JARGILIERES | Maison | T8 | 290 m² | 740 k€ | 2 552 € |
| 18 déc. 25 | 9 AV DU BIJOU | Appartement | T4 | 84 m² | 275 k€ | 3 274 € |
| 18 déc. 25 | 1 CHE DU TERRAILLET | Appartement | T3 | 62 m² | 395 k€ | 6 369 € |
| 18 déc. 25 | 28 AV DE VESSY | Appartement | T1 | 39 m² | 219 k€ | 5 615 € |
| 17 déc. 25 | 16 AV VOLTAIRE | Appartement | T1 | 43 m² | 135 k€ | 3 140 € |
| 17 déc. 25 | 11 AV DES SABLONNIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 23 m² | 94 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 88 RUE DE MEYRIN | Appartement | T4 | 95 m² | 375 k€ | 3 947 € |
| 15 déc. 25 | 8 IMP DU PEGAN | Appartement | T3 | 62 m² | 338 k€ | 5 452 € |
| 12 déc. 25 | 4 ALL CHOISEUL | Appartement | T2 | 44 m² | 299 k€ | 6 803 € |
| 11 déc. 25 | 2 CHE DES FLEURS | Appartement | T2 | 44 m² | 274 k€ | 6 223 € |
| 11 déc. 25 | 6 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 46 m² | 32 k€ | 697 € |
| 09 déc. 25 | 8 RUE DE GEX | Appartement | T4 | 204 m² | 652 k€ | 3 194 € |
| 09 déc. 25 | 1 CHE DU TERRAILLET | Appartement | T4 | 78 m² | 450 k€ | 5 769 € |
| 09 déc. 25 | 16 AV VOLTAIRE | Appartement | T2 | 107 m² | 185 k€ | 1 729 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ferney-Voltaire
Le cycle local en 60 mois. Ferney-Voltaire est +2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ferney-Voltaire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ferney-Voltaire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RHONE II
63 logements
1 — SCCV FERNEY B41
60 logements
1 — SOGEPROM REALISATIONS
36 logements
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Comparez Ferney-Voltaire aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ferney-Voltaire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ferney-Voltaire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ferney-Voltaire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ferney-Voltaire s'établit à 4 457 €/m² sur 12 mois glissants, -7,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 093 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (5 078 €/m²) est le quartier le plus cher de Ferney-Voltaire. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 725 €/m².
Où investir en locatif à Ferney-Voltaire ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Ferney-Voltaire ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026