Prix immobilier a Ambérieu-en-Bugey
16 k habitants · 24,55 km2 · 649 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ambérieu-en-Bugey pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
464
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ambérieu-en-Bugey
Prix m2 appartement
2 392 EUR
Mediane 2 392 EUR
↑ 7,0%Prix m2 maison
2 443 EUR
12 mois glissants
↑ 6,3%Transactions 12m
464
DVF consolide
↑ 7,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ambérieu-en-Bugey en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -41,2 % sur 5 ans. Ambérieu-en-Bugey reste en repli de long terme.
02
+7,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ambérieu-en-Bugey
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
179 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 222 €
Médiane
2 615 €
P75
2 890 €
Lecture
50% des appartements à Ambérieu-en-Bugey se vendent entre 2 222 et 2 890 €/m². Au-delà de 2 890 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ambérieu-en-Bugey. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 226 €/m²
T2
17%2 723 €/m²
T3
26%2 648 €/m²
T4
10%2 153 €/m²
T5+
1%1 961 €/m²
Maison
40%2 446 €/m²
1 zones analysées
Ambérieu-en-Bugey, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE VERDUN↓ 10,0%24 vt2 331 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 331 €/m²
En repli de 10,0% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 331 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ambérieu-en-Bugey
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 26 RUE MARTIN LUTHER KING | Appartement | T2 | 46 m² | 127 k€ | 2 761 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE MARTIN LUTHER KING | Appartement | T3 | 68 m² | 203 k€ | 2 992 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE JACQUES PREVERT | Appartement | T3 | 64 m² | 155 k€ | 2 422 € |
| 29 déc. 25 | RIERE TIRET | — | — | — | 130 k€ | — |
| 26 déc. 25 | VAREILLES | — | — | — | 55 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 41 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 87 m² | 167 k€ | 1 920 € |
| 22 déc. 25 | 162 RUE ALEXANDRE BERARD | Maison | T4 | 78 m² | 250 k€ | 3 205 € |
| 22 déc. 25 | 27 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 32 m² | 70 k€ | 2 188 € |
| 22 déc. 25 | 5 ALL EMMANUEL PERRET | Maison | T4 | 95 m² | 210 k€ | 2 211 € |
| 22 déc. 25 | 41 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 71 m² | 188 k€ | 2 648 € |
| 19 déc. 25 | JEAN DE PARIS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 22 RUE MARTIN LUTHER KING | Appartement | T2 | 48 m² | 123 k€ | 2 558 € |
| 17 déc. 25 | 31 AV DE LA LIBERATION | Maison | T4 | 83 m² | 275 k€ | 3 313 € |
| 17 déc. 25 | 9 PL ROBERT MARCELPOIL | Maison | T4 | 62 m² | 80 k€ | 1 290 € |
| 17 déc. 25 | 35 RUE GUSTAVE NOBLEMAIRE | Appartement | T1 | 24 m² | 50 k€ | 2 083 € |
| 16 déc. 25 | 177 RUE DU TIRET | Maison | T4 | 120 m² | 243 k€ | 2 025 € |
| 16 déc. 25 | LA GARE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 150 RUE DU FOUR A CHAUX | Maison | T5 | 114 m² | 236 k€ | 2 070 € |
| 15 déc. 25 | 29 RUE DE LA RESISTANCE | Appartement | T4 | 98 m² | 211 k€ | 2 153 € |
| 15 déc. 25 | 3 CHE DE LA COMBETTE | Maison | T4 | 96 m² | 300 k€ | 3 125 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ambérieu-en-Bugey
Le cycle local en 60 mois. Ambérieu-en-Bugey est -41,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ambérieu-en-Bugey
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ambérieu-en-Bugey
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN RHONE
68 logements
1 — VINCI IMMOBILIER RHONE ALPES AUVERGNE
55 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
42 logements
1 — SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 4
38 logements
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Comparez Ambérieu-en-Bugey aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ambérieu-en-Bugey
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ambérieu-en-Bugey en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ambérieu-en-Bugey s'établit à 2 392 €/m² sur 12 mois glissants, +7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 443 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 331 €/m²) est le quartier le plus cher de Ambérieu-en-Bugey.
Où investir en locatif à Ambérieu-en-Bugey ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ambérieu-en-Bugey ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026