Prix immobilier a Genilac
4 k habitants · 8,67 km2 · 443 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Genilac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
111
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Genilac
Prix m2 appartement
3 781 EUR
Mediane 3 781 EUR
↓ 45,0%Prix m2 maison
2 630 EUR
12 mois glissants
↓ 40,5%Transactions 12m
111
DVF consolide
↑ 30,8%Delai de vente
100 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Genilac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +77,5 % sur 5 ans. Genilac reste structurellement haussier.
02
+30,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Genilac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 138 €
Médiane
2 138 €
P75
2 441 €
Lecture
50% des appartements à Genilac se vendent entre 2 138 et 2 441 €/m². Au-delà de 2 441 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Genilac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
9%2 138 €/m²
Maison
91%2 284 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Genilac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | LA CULA | — | — | — | 16 k€ | — |
| 18 déc. 25 | GRANGE BURLAT | — | — | — | 93 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 709 RTE DU CENTRE DE GRAVENAND | Maison | T4 | 180 m² | 265 k€ | 1 472 € |
| 08 déc. 25 | 142 LA CAPPE | Maison | T4 | 100 m² | 213 k€ | 2 133 € |
| 03 déc. 25 | 395 RUE LOUIS MARCHAND | Maison | T7 | 164 m² | 300 k€ | 1 829 € |
| 25 nov. 25 | 51 IMP DE GRANGE BURLAT | Maison | T5 | 120 m² | 214 k€ | 1 783 € |
| 24 nov. 25 | 73 LE SARDON | Maison | T5 | 116 m² | 265 k€ | 2 284 € |
| 24 nov. 25 | MICALLIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 42 RUE DU SARDON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 138 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 195 ALL DES CERISIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 89 m² | 177 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 119 LA CAPPE | Maison | T3 | 104 m² | 256 k€ | 2 462 € |
| 07 nov. 25 | LES FOUILLASSES | — | — | — | 106 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 435 RTE DE TAPIGNEUX | Maison | T3 | 96 m² | 218 k€ | 2 271 € |
| 03 nov. 25 | 12 ALL DES CERISIERS | Maison | T7 | 202 m² | 368 k€ | 1 819 € |
| 21 oct. 25 | 20 RUE RENE MAHINC | Appartement | T3 | 70 m² | 192 k€ | 2 745 € |
| 21 oct. 25 | 113 LE SARDON | Appartement | T3 | 160 m² | 171 k€ | 1 069 € |
| 16 oct. 25 | 5168 GRAND COLLENON | Maison | T3 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 10 oct. 25 | SAINT GENIS | — | — | — | 32 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 1 CHE DE GRANGE BURLAT | Maison | T4 | 109 m² | 293 k€ | 2 684 € |
| 03 oct. 25 | 107 LES ROCHES | Maison | T5 | 173 m² | 395 k€ | 2 283 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Genilac
Le cycle local en 60 mois. Genilac est +77,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Genilac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Genilac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Genilac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Genilac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Genilac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Genilac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Genilac s'établit à 3 781 €/m² sur 12 mois glissants, -45,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 630 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Genilac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Genilac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Genilac ?+
Délai médian estimé : 100 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026