Prix immobilier a Chazelles-sur-Lyon
6 k habitants · 21,08 km2 · 263 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chazelles-sur-Lyon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
174
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chazelles-sur-Lyon
Prix m2 appartement
2 343 EUR
Mediane 2 343 EUR
↓ 23,7%Prix m2 maison
2 283 EUR
12 mois glissants
↓ 21,3%Transactions 12m
174
DVF consolide
↑ 40,5%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chazelles-sur-Lyon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-23,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,0 % sur 5 ans. Chazelles-sur-Lyon reste en repli de long terme.
02
+40,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chazelles-sur-Lyon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 418 €
Médiane
1 938 €
P75
3 158 €
Lecture
50% des appartements à Chazelles-sur-Lyon se vendent entre 1 418 et 3 158 €/m². Au-delà de 3 158 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chazelles-sur-Lyon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%5 111 €/m²
T2
12%2 369 €/m²
T3
9%1 694 €/m²
T4
12%1 765 €/m²
T5+
5%1 727 €/m²
Maison
58%2 222 €/m²
1 zones analysées
Chazelles-sur-Lyon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DES TILLEULS↓ 19,2%29 vt1 938 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
1 938 €/m²
En repli de 19,2% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 938 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chazelles-sur-Lyon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | AV DU SOUVENIR | — | — | — | 130 k€ | — |
| 24 déc. 25 | RUE DE LYON | — | — | — | 85 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 26 RUE VIEILLE | Maison | T1 | 45 m² | 80 k€ | 1 778 € |
| 22 déc. 25 | 7 RUE CADERAT | Appartement | T2 | 47 m² | 136 k€ | 2 894 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE DU GRAND TOUR | Maison | T6 | 131 m² | 306 k€ | 2 339 € |
| 18 déc. 25 | 4 RUE MARTOURET | Appartement | T2 | 58 m² | 107 k€ | 1 845 € |
| 18 déc. 25 | AUX PERRETS | — | — | — | 130 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 32 RUE CLAUDE PROTIERE | Maison | T3 | 77 m² | 150 k€ | 1 948 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE EUGENE PROVOT | Appartement | T1 | 101 m² | 184 k€ | 1 822 € |
| 16 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 931 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 13 RUE SAINT EXUPERY | Maison | T3 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 11 déc. 25 | 19 LA CHARRANTAINE | Maison | T4 | 194 m² | 200 k€ | 1 031 € |
| 03 déc. 25 | 33 RUE DE LYON | Appartement | T5 | 196 m² | 230 k€ | 1 173 € |
| 01 déc. 25 | 9 RUE DE L ETANG | Maison | T4 | 100 m² | 304 k€ | 3 037 € |
| 01 déc. 25 | 7 RUE CADERAT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 75 CHE DE LA CROIX BLANCHE | Maison | T5 | 140 m² | 358 k€ | 2 558 € |
| 24 nov. 25 | 4 PL JEAN BAPTISTE GALLAND | Appartement | T4 | 259 m² | 150 k€ | 579 € |
| 24 nov. 25 | 812 CADERAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 380 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 10 RUE ALEXANDRE SEON | Appartement | T4 | 112 m² | 80 k€ | 714 € |
| 21 nov. 25 | 30 RUE CLAUDE PROTIERE | Appartement | T2 | 49 m² | 61 k€ | 1 245 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chazelles-sur-Lyon
Le cycle local en 60 mois. Chazelles-sur-Lyon est -8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chazelles-sur-Lyon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chazelles-sur-Lyon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COMMUNE DE CHAZELLES SUR LYON
59 logements
Communes similaires
Comparez Chazelles-sur-Lyon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chazelles-sur-Lyon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chazelles-sur-Lyon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chazelles-sur-Lyon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chazelles-sur-Lyon s'établit à 2 343 €/m² sur 12 mois glissants, -23,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 283 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (1 938 €/m²) est le quartier le plus cher de Chazelles-sur-Lyon.
Où investir en locatif à Chazelles-sur-Lyon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chazelles-sur-Lyon ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026