Prix immobilier a L'Étrat
3 k habitants · 8,68 km2 · 332 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de L'Étrat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
162
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel L'Étrat
Prix m2 appartement
2 649 EUR
Mediane 2 649 EUR
↓ 10,8%Prix m2 maison
2 856 EUR
12 mois glissants
↓ 9,7%Transactions 12m
162
DVF consolide
↑ 8,0%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
L'Étrat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,8 % sur 5 ans. L'Étrat reste structurellement haussier.
02
+8,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a L'Étrat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 630 €
Médiane
2 490 €
P75
2 933 €
Lecture
50% des appartements à L'Étrat se vendent entre 1 630 et 2 933 €/m². Au-delà de 2 933 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Étrat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 291 €/m²
T2
11%1 630 €/m²
T3
7%3 479 €/m²
T4
11%2 933 €/m²
Maison
68%3 205 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Étrat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 18 ALL DE LA FORET | Maison | T6 | 192 m² | 1045 k€ | 5 440 € |
| 23 déc. 25 | 15 ALL DE LA FORET | Maison | T5 | 85 m² | 255 k€ | 3 000 € |
| 17 déc. 25 | 294 RUE DE VERDUN | Appartement | T2 | 46 m² | 75 k€ | 1 630 € |
| 12 déc. 25 | 6 ALL DES TUILLERES | Maison | T4 | 212 m² | 466 k€ | 2 196 € |
| 12 déc. 25 | 3 PL DE L EGLISE | Appartement | T3 | 80 m² | 211 k€ | 2 638 € |
| 10 déc. 25 | 10 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Appartement | T4 | 84 m² | 246 k€ | 2 933 € |
| 02 déc. 25 | 387 RUE DE VERDUN | Appartement | T4 | 177 m² | 350 k€ | 1 977 € |
| 26 nov. 25 | 1 IMP DES FLACHES | Maison | T5 | 92 m² | 321 k€ | 3 489 € |
| 19 nov. 25 | 14 ALL DE LA FORET | Maison | T3 | 84 m² | 305 k€ | 3 631 € |
| 14 nov. 25 | 2759 RTE DES BROSSETTES | Maison | T3 | 72 m² | 159 k€ | 2 208 € |
| 13 nov. 25 | 18 ALL DE LA BERTRANDIERE | Maison | T5 | 420 m² | 673 k€ | 1 602 € |
| 10 nov. 25 | 7 RUE DU MAL LECLERC | Appartement | T2 | 30 m² | 43 k€ | 1 433 € |
| 29 oct. 25 | 44 LA CALONNIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 991 m² | 914 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LA LICHERE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 27 ALL DE PLEIN SOLEIL | Maison | T4 | 220 m² | 368 k€ | 1 673 € |
| 05 sept. 25 | 4 ALL DE LA GRANDE TERRE | Maison | T6 | 304 m² | 401 k€ | 1 319 € |
| 03 sept. 25 | 27 ALL DE LA FORET | Maison | T3 | 86 m² | 268 k€ | 3 114 € |
| 02 sept. 25 | 15 RUE DU MAL LECLERC | Maison | T4 | 100 m² | 330 k€ | 3 300 € |
| 05 août 25 | 11 CHE DES LAURIERS | Maison | T5 | 94 m² | 225 k€ | 2 394 € |
| 04 août 25 | 16 ALL DE LA FORET | Maison | T4 | 79 m² | 271 k€ | 3 430 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à L'Étrat
Le cycle local en 60 mois. L'Étrat est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Étrat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Étrat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 387 RUE DE VERDUN 42580 L'ETRAT
24 logements
1 — SARL CENTRE GRAPHIC
28 logements
1 — LES GRANDES RAISSES
144 logements
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Comparez L'Étrat aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a L'Étrat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Étrat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Étrat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Étrat s'établit à 2 649 €/m² sur 12 mois glissants, -10,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 856 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Étrat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Étrat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Étrat ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026