Prix immobilier a Saint-Genest-Malifaux
3 k habitants · 47,03 km2 · 62 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Genest-Malifaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
89
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Genest-Malifaux
Prix m2 appartement
1 989 EUR
Mediane 1 989 EUR
↑ 279,9%Prix m2 maison
2 555 EUR
12 mois glissants
↑ 251,9%Transactions 12m
89
DVF consolide
↑ 31,5%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Genest-Malifaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+279,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +32,5 % sur 5 ans. Saint-Genest-Malifaux reste structurellement haussier.
02
+31,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Genest-Malifaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 863 €
Médiane
6 416 €
P75
8 824 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Genest-Malifaux se vendent entre 3 863 et 8 824 €/m². Au-delà de 8 824 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Genest-Malifaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%7 265 €/m²
T2
19%8 000 €/m²
T3
19%4 000 €/m²
Maison
56%2 462 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Genest-Malifaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LES TROIS PINS | — | — | — | 140 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 17 RUE DU FOREZ | Maison | T7 | 284 m² | 338 k€ | 1 190 € |
| 10 déc. 25 | LA CHOMETTE SUD | — | — | — | 6 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 1569 LES CHOMEYS | Maison | T3 | 100 m² | 212 k€ | 2 123 € |
| 05 déc. 25 | 64 IMP DE LA CROIX DE MISSION | Maison | T4 | 192 m² | 235 k€ | 1 224 € |
| 25 nov. 25 | 8 RUE DU DOCTEUR BERGAZZY | Appartement | T3 | 171 m² | 220 k€ | 1 287 € |
| 19 nov. 25 | 16 RUE DES JONQUILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 849 m² | 250 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 7 CHE DE MAGNOLOUX | Maison | T4 | 143 m² | 405 k€ | 2 833 € |
| 13 nov. 25 | 52 LE BOURG | Maison | — | 36 m² | 128 k€ | 3 556 € |
| 13 nov. 25 | LA GOUTTE | — | — | — | 167 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 2 CHE DE LA GOUTTE | Maison | T9 | 130 m² | 320 k€ | 2 462 € |
| 27 oct. 25 | 34 RUE DE MONTBOISIER | Maison | T4 | 90 m² | 309 k€ | 3 433 € |
| 27 oct. 25 | LES BUISSONS | — | — | — | 275 k€ | — |
| 06 oct. 25 | PEYCOLOMB | — | — | — | 68 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 4 RUE DU DOCTEUR BERGAZZY | Maison | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 16 sept. 25 | LES BRUCHETS | — | — | — | 17 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 88 CHE DE LA DIGONNIERE | Maison | T4 | 90 m² | 345 k€ | 3 833 € |
| 10 sept. 25 | 11 LA PIERRE LEGERE | — | — | — | 39 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 17 MAGNOLOUX | Maison | T6 | 280 m² | 543 k€ | 1 940 € |
| 28 août 25 | 2 RUE DU FOREZ | Appartement | T1 | 38 m² | 49 k€ | 1 289 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Genest-Malifaux
Le cycle local en 60 mois. Saint-Genest-Malifaux est +32,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Genest-Malifaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Genest-Malifaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Genest-Malifaux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Genest-Malifaux en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Genest-Malifaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genest-Malifaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Genest-Malifaux s'établit à 1 989 €/m² sur 12 mois glissants, +279,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 555 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Genest-Malifaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Genest-Malifaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Genest-Malifaux ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Genest-Malifaux
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026