Prix immobilier à Fraisses (42)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fraisses, commune du Loire (42) en Auvergne-Rhône-Alpes. 838 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 337 €/m² | 28 m² | +245,4 % | |
| T3 | 1 261 €/m² | 69 m² | −16,1 % | |
| T4 | 1 646 €/m² | 84 m² | +6,3 % | |
| Maison | 2 158 €/m² | 97 m² | −10,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 838. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 80 m² | 0 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 80 m² | 165 000 € | 2 063 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 13 p. (4 biens) | 89 m² | 232 500 € | 2 612 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 216 m² | 233 050 € | 1 079 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 321 m² | 250 000 € | 779 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 69 m² | 87 000 € | 1 261 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (6 biens) | 76 m² | 134 000 € | 1 763 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 95 m² | 225 000 € | 2 368 €/m² |
| 06/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 340 m² | 450 000 € | 1 324 €/m² |
| 05/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 7 000 € | — |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 126 m² | 139 000 € | 1 103 €/m² |
| 30/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 364 m² | 243 000 € | 668 €/m² |
| 22/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 68 m² | 155 000 € | 2 279 €/m² |
| 09/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 84 m² | 151 500 € | 1 804 €/m² |
| 07/10/2025 | AutreBien | — | 137 000 € | — |
| 22/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 83 m² | 123 500 € | 1 488 €/m² |
| 22/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 194 m² | 192 000 € | 990 €/m² |
| 03/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (6 biens) | 108 m² | 165 000 € | 1 528 €/m² |
| 29/08/2025 | MaisonMaison 5 p. | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 28/08/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 134 m² | 160 800 € | 1 200 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 24 | 5 161 €/m² | 2 158 €/m² |
| 2025-11 | 6 | — | 2 647 €/m² |
| 2025-10 | 10 | 1 804 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2025-09 | 11 | 2 115 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2025-08 | 6 | — | 2 400 €/m² |
| 2025-07 | 28 | 1 602 €/m² | 2 458 €/m² |
| 2025-06 | 20 | 1 557 €/m² | 2 682 €/m² |
| 2025-05 | 9 | 1 032 €/m² | — |
| 2025-04 | 14 | 1 316 €/m² | 1 736 €/m² |
| 2025-03 | 44 | 1 498 €/m² | 2 542 €/m² |
| 2025-02 | 1 | — | — |
| 2025-01 | 7 | 1 122 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fraisses ?
Le prix médian d'un appartement à Fraisses s'établit à 1 390 €/m² sur 12 mois glissants, +83,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 218 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Fraisses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fraisses ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fraisses ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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