Prix immobilier a Saint-Cyprien
2 k habitants · 7,15 km2 · 338 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Cyprien pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Cyprien
Prix m2 appartement
2 323 EUR
Mediane 2 323 EUR
↑ 37,8%Prix m2 maison
2 599 EUR
12 mois glissants
↑ 34,0%Transactions 12m
49
DVF consolide
↓ 13,2%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Cyprien en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +51,2 % sur 5 ans. Saint-Cyprien reste structurellement haussier.
02
-13,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Cyprien
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 025 €
Médiane
2 870 €
P75
5 200 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyprien se vendent entre 2 025 et 5 200 €/m². Au-delà de 5 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyprien. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 870 €/m²
T3
29%5 200 €/m²
T5+
10%1 797 €/m²
Maison
52%3 206 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyprien
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 25 | 4 LA RIVE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5173 LES CHAMBONS | Maison | T7 | 322 m² | 250 k€ | 776 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE ANTOINE BUFFERNE | Appartement | T3 | 72 m² | 85 k€ | 1 179 € |
| 21 nov. 25 | 34 RUE GERMAINE ROBIN | Appartement | T3 | 260 m² | 338 k€ | 1 300 € |
| 18 nov. 25 | 12 RUE DE LURIEU | Maison | T4 | 90 m² | 240 k€ | 2 667 € |
| 05 nov. 25 | 2 RUE DES MURETTES | Appartement | T2 | 115 m² | 165 k€ | 1 435 € |
| 31 oct. 25 | 14 ALL DES LILAS | Maison | T4 | 89 m² | 173 k€ | 1 938 € |
| 29 oct. 25 | LES BRUYASSES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 oct. 25 | ALL DU PICOU | — | — | — | 84 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 2 ALL DES ACACIAS | Maison | T4 | 98 m² | 230 k€ | 2 347 € |
| 09 oct. 25 | ALL DU PICOU | — | — | — | 1515 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 9 AV PIERRE ZAKARIE | Maison | T4 | 300 m² | 484 k€ | 1 612 € |
| 01 oct. 25 | 1 RES DE LA BECQUE | Appartement | T5 | 86 m² | 151 k€ | 1 757 € |
| 30 sept. 25 | 2 ALL DES BRUYASSES | Maison | T3 | 81 m² | 290 k€ | 3 580 € |
| 25 sept. 25 | 3 RUE DES LANDES | Maison | T4 | 98 m² | 314 k€ | 3 206 € |
| 16 sept. 25 | 1 RES DE LA BECQUE | Appartement | T5 | 86 m² | 158 k€ | 1 837 € |
| 09 sept. 25 | 21 RUE DES PIQUETTES | Maison | T4 | 188 m² | 385 k€ | 2 049 € |
| 31 juil. 25 | 6 RUE DES LANDES | Appartement | T3 | 79 m² | 205 k€ | 2 589 € |
| 27 mai 25 | 1 RES DE LA BECQUE | Appartement | T4 | 71 m² | 156 k€ | 2 197 € |
| 22 mai 25 | 16 RUE DU FOREZ | Maison | T5 | 124 m² | 220 k€ | 1 777 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Saint-Cyprien
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyprien est +51,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyprien
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyprien
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FOREZIENNE DE PROMOTION
20 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Cyprien
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyprien
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyprien en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyprien s'établit à 2 323 €/m² sur 12 mois glissants, +37,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 599 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Cyprien ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Cyprien ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyprien ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026