Prix immobilier a Bellegarde-en-Forez
2 k habitants · 19,09 km2 · 106 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bellegarde-en-Forez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bellegarde-en-Forez
Prix m2 appartement
2 883 EUR
Mediane 2 883 EUR
↑ 98,5%Prix m2 maison
2 146 EUR
12 mois glissants
↑ 88,7%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 29,5%Delai de vente
87 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bellegarde-en-Forez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+98,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +26,6 % sur 5 ans. Bellegarde-en-Forez reste structurellement haussier.
02
+29,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bellegarde-en-Forez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 469 €
Médiane
3 264 €
P75
4 398 €
Lecture
50% des appartements à Bellegarde-en-Forez se vendent entre 2 469 et 4 398 €/m². Au-delà de 4 398 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bellegarde-en-Forez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%3 721 €/m²
T3
19%2 807 €/m²
Maison
75%2 287 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bellegarde-en-Forez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 354 LA BASSE VANGE | Maison | T2 | 60 m² | 103 k€ | 1 708 € |
| 26 déc. 25 | 3 CHE DE LA FONT BERTIN | Maison | T5 | 119 m² | 312 k€ | 2 623 € |
| 23 déc. 25 | AU RUISSEAU | — | — | — | 73 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5587 LES VORZINES | Appartement | T3 | 1515 m² | 450 k€ | — |
| 22 déc. 25 | CHEZ GRANGE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 102 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 95 m² | 138 k€ | 1 455 € |
| 13 déc. 25 | 173 AV DES FARGES | Maison | T4 | 160 m² | 360 k€ | 2 250 € |
| 02 déc. 25 | LA TUILIERE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 01 déc. 25 | LES CERISES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LA FARGE | — | — | — | 189 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 133 AV DES FARGES | Maison | T4 | 108 m² | 65 k€ | 602 € |
| 18 sept. 25 | 696 LA BASSE VANGE | Maison | T3 | 55 m² | 120 k€ | 2 182 € |
| 03 sept. 25 | 84 CHE DE LA MERLE | Maison | T5 | 230 m² | 305 k€ | 1 325 € |
| 07 août 25 | 442 RTE DE SAINT GALMIER | Maison | T4 | 192 m² | 209 k€ | 1 089 € |
| 28 juil. 25 | LE CHENE | — | — | — | 43 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 5005 LE BOURG | Appartement | T3 | 100 m² | 160 k€ | 1 600 € |
| 23 juil. 25 | LA FARGE | — | — | — | 195 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 419 LA VANGE | Maison | T4 | 120 m² | 287 k€ | 2 392 € |
| 09 juil. 25 | 41 RUE DU RUISSEAU | Maison | T3 | 120 m² | 90 k€ | 750 € |
| 26 juin 25 | LA VANGE | — | — | — | 46 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Bellegarde-en-Forez
Le cycle local en 60 mois. Bellegarde-en-Forez est +26,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bellegarde-en-Forez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bellegarde-en-Forez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Bellegarde-en-Forez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bellegarde-en-Forez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bellegarde-en-Forez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bellegarde-en-Forez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bellegarde-en-Forez s'établit à 2 883 €/m² sur 12 mois glissants, +98,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 146 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bellegarde-en-Forez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bellegarde-en-Forez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bellegarde-en-Forez ?+
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026