Prix immobilier a Montrond-les-Bains
6 k habitants · 10,14 km2 · 557 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montrond-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
202
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montrond-les-Bains
Prix m2 appartement
2 401 EUR
Mediane 2 401 EUR
↑ 27,0%Prix m2 maison
2 427 EUR
12 mois glissants
↑ 24,3%Transactions 12m
202
DVF consolide
↑ 16,7%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montrond-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+27,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,8 % sur 5 ans. Montrond-les-Bains reste structurellement haussier.
02
+16,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montrond-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
65 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 914 €
Médiane
3 072 €
P75
7 273 €
Lecture
50% des appartements à Montrond-les-Bains se vendent entre 1 914 et 7 273 €/m². Au-delà de 7 273 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montrond-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%10 000 €/m²
T2
10%2 980 €/m²
T3
28%7 143 €/m²
T4
7%1 886 €/m²
T5+
1%— €/m²
Maison
49%2 652 €/m²
1 zones analysées
Montrond-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE LA↑ 24,6%30 vt3 072 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 072 €/m²
En hausse de 24,6% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 072 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montrond-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 158 RUE EMILE DUPAYRAT | Appartement | T2 | 42 m² | 119 k€ | 2 833 € |
| 23 déc. 25 | 526 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | T4 | 100 m² | 266 k€ | 2 660 € |
| 18 déc. 25 | 191 RUE DE CHANTEGRILLET | Maison | T4 | 84 m² | 162 k€ | 1 929 € |
| 17 déc. 25 | 117 RUE DE LA LOIRE | Appartement | T3 | 624 m² | 400 k€ | 641 € |
| 16 déc. 25 | 55 LES CIPIERES | — | — | — | 39 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 197 RUE DU GEYSER | Maison | T3 | 92 m² | 277 k€ | 3 011 € |
| 15 déc. 25 | 299 RUE DES ROTYS | Maison | T4 | 60 m² | 184 k€ | 3 070 € |
| 12 déc. 25 | 34 PAS JOANNES RANDOING | Appartement | T2 | 54 m² | 169 k€ | 3 130 € |
| 11 déc. 25 | 119 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 115 m² | 220 k€ | 1 913 € |
| 09 déc. 25 | CHAMPART | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 92 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 63 m² | 127 k€ | 2 016 € |
| 28 nov. 25 | 1130 CHE DE GRANGENEUVE | Maison | T4 | 151 m² | 403 k€ | 2 671 € |
| 26 nov. 25 | 24 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 88 m² | 215 k€ | 2 443 € |
| 18 nov. 25 | 35 LOT LE JARDIN DES PRINCES | Maison | T4 | 190 m² | 242 k€ | 1 275 € |
| 18 nov. 25 | 220 RUE DES TILLEULS | Maison | T6 | 116 m² | 214 k€ | 1 845 € |
| 17 nov. 25 | 22 PAS JOANNES RANDOING | Appartement | T2 | 46 m² | 170 k€ | 3 687 € |
| 14 nov. 25 | 54 RUE DU CELADON | Maison | T3 | 81 m² | 230 k€ | 2 840 € |
| 14 nov. 25 | 18 RUE DE LYON | — | — | — | 85 k€ | — |
| 13 nov. 25 | GRANGE-NEUVE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 53 RUE DES ACACIAS | Maison | T3 | 76 m² | 206 k€ | 2 711 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montrond-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Montrond-les-Bains est +9,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montrond-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montrond-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMAINE D'ANZIEUX
42 logements
Construction — 48 et 20 Rue Victor de Boi 42210 MONTROND LES BAINS
26 logements
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Comparez Montrond-les-Bains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montrond-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montrond-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montrond-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montrond-les-Bains s'établit à 2 401 €/m² sur 12 mois glissants, +27,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 427 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 072 €/m²) est le quartier le plus cher de Montrond-les-Bains.
Où investir en locatif à Montrond-les-Bains ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montrond-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026