Prix immobilier a Gargenville
8 k habitants · 8,65 km2 · 910 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gargenville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
197
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gargenville
Prix m2 appartement
3 500 EUR
Mediane 3 500 EUR
↑ 202,0%Prix m2 maison
3 068 EUR
12 mois glissants
↑ 181,8%Transactions 12m
197
DVF consolide
↑ 87,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 52,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gargenville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+202,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -22,0 % sur 5 ans. Gargenville reste en repli de long terme.
02
+87,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gargenville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 49%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 269 €
Médiane
11 415 €
P75
21 212 €
Lecture
50% des appartements à Gargenville se vendent entre 3 269 et 21 212 €/m². Au-delà de 21 212 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gargenville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%21 212 €/m²
T2
6%3 346 €/m²
T3
8%5 277 €/m²
T4
1%4 092 €/m²
T5+
1%7 143 €/m²
Maison
71%2 983 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gargenville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 IMP DE LA CERAMIQUE | Appartement | T3 | 330 m² | 1512 k€ | 4 582 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE FANNY HALWORTH | — | — | — | 107 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 83 RUE DE L ILE DE FRANCE | Maison | T5 | 99 m² | 275 k€ | 2 778 € |
| 23 déc. 25 | 5 ALL DES SAULES | Maison | T5 | 88 m² | 233 k€ | 2 648 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE DES FRERES KENNEDY | Appartement | T4 | 201 m² | 266 k€ | 1 323 € |
| 17 déc. 25 | RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 9 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 RUE GAMBETTA | Appartement | T2 | 55 m² | 164 k€ | 2 978 € |
| 16 déc. 25 | 8 RUE DU RUISSEAU | Maison | T1 | 25 m² | 165 k€ | 6 600 € |
| 16 déc. 25 | 2 IMP DES FRIBONS | Maison | T4 | 172 m² | 275 k€ | 1 599 € |
| 15 déc. 25 | 16 AV JEAN JAURES | Maison | T4 | 156 m² | 192 k€ | 1 228 € |
| 12 déc. 25 | 16 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 160 m² | 355 k€ | 2 219 € |
| 05 déc. 25 | 1 IMP DE LA CERAMIQUE | Appartement | T3 | 330 m² | 700 k€ | 2 121 € |
| 28 nov. 25 | 2 RUE LA BRUYERE | Maison | T4 | 90 m² | 305 k€ | 3 389 € |
| 28 nov. 25 | 8 RLE DES MOULINS | Maison | T1 | 48 m² | 118 k€ | 2 448 € |
| 26 nov. 25 | 9 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T3 | 60 m² | 200 k€ | 3 333 € |
| 18 nov. 25 | 2 IMP DES HAIES | Maison | T6 | 119 m² | 355 k€ | 2 983 € |
| 06 nov. 25 | 2 LES CROMS | Maison | T8 | 446 m² | 365 k€ | 818 € |
| 29 oct. 25 | 47 RUE GABRIEL PERI | Maison | T3 | 41 m² | 171 k€ | 4 171 € |
| 24 oct. 25 | 54 RUE DANIELE CASANOVA | Appartement | T1 | 26 m² | 85 k€ | 3 269 € |
| 20 oct. 25 | 10 RUE GABRIEL PERI | Maison | T8 | 175 m² | 297 k€ | 1 697 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gargenville
Le cycle local en 60 mois. Gargenville est -22,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gargenville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gargenville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV GARGENVILLE ZAC RANGIPORT
75 logements
1 — GARGENVILLE VICTOR HUGO
86 logements
1 — PASSAGE PASTEUR
69 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gargenville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gargenville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gargenville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gargenville s'établit à 3 500 €/m² sur 12 mois glissants, +202,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 068 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gargenville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gargenville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gargenville ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026