Prix immobilier a Magnanville
6 k habitants · 4,28 km2 · 1 491 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Magnanville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
105
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Magnanville
Prix m2 appartement
3 476 EUR
Mediane 3 476 EUR
↑ 18,4%Prix m2 maison
2 624 EUR
12 mois glissants
↑ 16,6%Transactions 12m
105
DVF consolide
↑ 42,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Magnanville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,9 % sur 5 ans. Magnanville reste structurellement haussier.
02
+42,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Magnanville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 375 €
Médiane
3 625 €
P75
19 248 €
Lecture
50% des appartements à Magnanville se vendent entre 3 375 et 19 248 €/m². Au-delà de 19 248 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Magnanville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
53%3 625 €/m²
T3
1%3 125 €/m²
T4
1%34 872 €/m²
Maison
44%2 624 €/m²
1 zones analysées
Magnanville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL DE L↑ 14,5%43 vt3 625 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 625 €/m²
En hausse de 14,5% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 625 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Magnanville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 18 RUE DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 92 m² | 225 k€ | 2 446 € |
| 19 déc. 25 | 51 RUE DES GRAVIERS | Appartement | T4 | 1527 m² | 3034 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 4 RUE DES PIERRETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 369 m² | 387 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 22 AV DES ROUSSIERES | Maison | T4 | 84 m² | 230 k€ | 2 738 € |
| 06 déc. 25 | 18 ALL DES LILAS | Maison | T5 | 105 m² | 180 k€ | 1 714 € |
| 29 nov. 25 | 6 ALL DES GENETS | Maison | T5 | 93 m² | 190 k€ | 2 043 € |
| 26 nov. 25 | 35 RUE DES GRAVIERS | Maison | T5 | 95 m² | 230 k€ | 2 421 € |
| 17 nov. 25 | 56 AV DES ROUSSIERES | Maison | T4 | 80 m² | 275 k€ | 3 433 € |
| 24 oct. 25 | 6 ALL DE BOURGOGNE | Maison | T5 | 89 m² | 103 k€ | 1 160 € |
| 23 oct. 25 | 53 AV DE L EUROPE | Maison | T5 | 310 m² | 412 k€ | 1 329 € |
| 23 oct. 25 | 9 ALL DU BOIS | Maison | T4 | 89 m² | 280 k€ | 3 146 € |
| 07 oct. 25 | 28 RUE DE L OUEST | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 95 m² | 220 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 4 RUE DES IFS | Maison | T4 | 93 m² | 244 k€ | 2 624 € |
| 16 sept. 25 | 31 SEN DES TAMARIS | Maison | T5 | 82 m² | 117 k€ | 1 427 € |
| 16 sept. 25 | 7 RLE D ARMORIQUE | Maison | T5 | 93 m² | 230 k€ | 2 473 € |
| 11 sept. 25 | 20 SEN DES TAMARIS | Maison | T5 | 82 m² | 117 k€ | 1 427 € |
| 11 sept. 25 | 3 ALL DES JONQUILLES | Maison | T4 | 89 m² | 225 k€ | 2 528 € |
| 29 août 25 | 20 ALL DE PICARDIE | Maison | T4 | 87 m² | 318 k€ | 3 658 € |
| 28 août 25 | 23 SEN DES TAMARIS | Maison | T5 | 82 m² | 117 k€ | 1 427 € |
| 22 août 25 | 14 RUE DES CHENES | Maison | T5 | 102 m² | 230 k€ | 2 255 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Magnanville
Le cycle local en 60 mois. Magnanville est +9,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Magnanville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Magnanville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Magnanville aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Magnanville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Magnanville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Magnanville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Magnanville s'établit à 3 476 €/m² sur 12 mois glissants, +18,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 624 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 625 €/m²) est le quartier le plus cher de Magnanville.
Où investir en locatif à Magnanville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Magnanville ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026