Espalion
5 k habitants · 36,73 km² · 125 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Espalion issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 569 €
Médiane 1 569 €
↑ 24,6%Prix m² maison
1 812 €
12 mois glissants
↑ 22,1%Transactions 12m
217
DVF consolidé
↓ 23,9%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation6,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Espalion en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +33,1 % sur 5 ans. Espalion reste structurellement haussier.
02
-23,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
92 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 601 €
Médiane
2 015 €
P75
2 612 €
Lecture
50% des appartements à Espalion se vendent entre 1 601 et 2 612 €/m². Au-delà de 2 612 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Espalion. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 263 €/m²
T2
19%2 152 €/m²
T3
8%2 153 €/m²
T4
17%1 605 €/m²
T5+
2%1 368 €/m²
Maison
39%2 400 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Espalion
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | FOUR A CHAUX DE LABRO | — | — | — | 45 k€ | — |
| 24 déc. 25 | NAJAS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Appartement | T4 | 107 m² | 110 k€ | 1 028 € |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Appartement | T2 | 43 m² | 110 k€ | 2 558 € |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 BD JOSEPH POULENC | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 8 RUE DE LA LANDE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 17 déc. 25 | ALAYRAC | — | — | — | 110 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6315 ALAYRAC | Maison | T2 | 26 m² | 110 k€ | 4 231 € |
| 17 déc. 25 | RUE DE LA LANDE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 17 LOT DE CALIERES | Maison | T5 | 94 m² | 233 k€ | 2 479 € |
| 16 déc. 25 | 6178 LES MATELINES | Maison | T3 | 88 m² | 185 k€ | 2 102 € |
| 16 déc. 25 | 8 LOT DE LA CROUZETTE | Maison | T6 | 198 m² | 340 k€ | 1 717 € |
| 16 déc. 25 | RUEJOULS | — | — | — | 185 k€ | — |
| 16 déc. 25 | RUEJOULS | — | — | — | 185 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LE VIEIL HOSPICE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 6080 GRANIES | Maison | T4 | 90 m² | 28 k€ | 311 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Espalion
Le cycle local en 60 mois. Espalion est +33,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Espalion
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Espalion
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Espalion
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Espalion en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Espalion s'établit à 1 569 €/m² sur 12 mois glissants, +24,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 812 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Espalion ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Espalion ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Espalion ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026