Prix immobilier a Decazeville
5 k habitants · 13,97 km2 · 359 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Decazeville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
232
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Decazeville
Prix m2 appartement
1 476 EUR
Mediane 1 476 EUR
↓ 10,2%Prix m2 maison
1 043 EUR
12 mois glissants
↓ 9,2%Transactions 12m
232
DVF consolide
↓ 2,7%Delai de vente
59 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Decazeville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,3 % sur 5 ans. Decazeville reste en repli de long terme.
02
-2,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Decazeville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
116 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 083 €
Médiane
1 351 €
P75
1 452 €
Lecture
50% des appartements à Decazeville se vendent entre 1 083 et 1 452 €/m². Au-delà de 1 452 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Decazeville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%1 083 €/m²
T2
18%1 538 €/m²
T3
17%1 351 €/m²
T4
10%1 069 €/m²
T5+
2%1 343 €/m²
Maison
43%1 250 €/m²
1 zones analysées
Decazeville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV LAROMIGUIERE↓ 79,6%23 vt1 106 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
1 106 €/m²
En repli de 79,6% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 106 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Decazeville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 12 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | T4 | 96 m² | 60 k€ | 625 € |
| 23 déc. 25 | VIALARELS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 13 déc. 25 | 9001 COTE DES ESTAQUES | Maison | T5 | 79 m² | 71 k€ | 892 € |
| 08 déc. 25 | 15 RUE ALEXIS MONTEIL | Maison | T4 | 100 m² | 45 k€ | 450 € |
| 08 déc. 25 | 25 RUE DE LA MONTAGNE | Maison | T4 | 80 m² | 86 k€ | 1 075 € |
| 05 déc. 25 | 9004 LINDARDIE | Maison | T2 | 120 m² | 4 k€ | 33 € |
| 03 déc. 25 | 18 AV MARECHAL JOFFRE | Appartement | T3 | 142 m² | 85 k€ | 599 € |
| 28 nov. 25 | 25 RTE DE LA COMBE | Maison | T5 | 100 m² | 103 k€ | 1 029 € |
| 28 nov. 25 | 93 RUE FRANCOIS COGNE | Maison | T4 | 106 m² | 157 k€ | 1 483 € |
| 26 nov. 25 | 1 PL WILSON | Appartement | T4 | 119 m² | 75 k€ | 630 € |
| 25 nov. 25 | 60 RTE DE NANTUECH | Maison | T4 | 381 m² | 148 k€ | 388 € |
| 24 nov. 25 | 48 AV LAROMIGUIERE | Appartement | T6 | 202 m² | 10 k€ | 50 € |
| 14 nov. 25 | 32 AV VICTOR HUGO | Maison | T3 | 84 m² | 60 k€ | 714 € |
| 07 nov. 25 | 100 CHE DU SOULACRE | Maison | T4 | 156 m² | 135 k€ | 865 € |
| 31 oct. 25 | 37 AV PAUL RAMADIER | Appartement | T2 | 225 m² | 75 k€ | 333 € |
| 29 oct. 25 | 29 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 495 RTE DE CAHUAC | Maison | T2 | 178 m² | 130 k€ | 730 € |
| 28 oct. 25 | 9019 LE PONT DE LIVINHAC | Maison | T4 | 60 m² | 66 k€ | 1 100 € |
| 24 oct. 25 | 68 ANCIENNE ROUTE D AGNAC | Maison | T2 | 43 m² | 48 k€ | 1 116 € |
| 22 oct. 25 | 60 PL WILSON | Appartement | T3 | 75 m² | 87 k€ | 1 153 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Decazeville
Le cycle local en 60 mois. Decazeville est -16,3% sur 5 ans.
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Decazeville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Decazeville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Decazeville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Decazeville s'établit à 1 476 €/m² sur 12 mois glissants, -10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 043 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (1 106 €/m²) est le quartier le plus cher de Decazeville.
Où investir en locatif à Decazeville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Decazeville ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026