Prix immobilier a Baraqueville
3 k habitants · 33,93 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Baraqueville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
130
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Baraqueville
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↓ 3,2%Prix m2 maison
1 798 EUR
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
130
DVF consolide
↑ 17,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Baraqueville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +22,1 % sur 5 ans. Baraqueville reste structurellement haussier.
02
+17,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Baraqueville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 380 €
Médiane
2 080 €
P75
2 305 €
Lecture
50% des appartements à Baraqueville se vendent entre 1 380 et 2 305 €/m². Au-delà de 2 305 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baraqueville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 143 €/m²
T2
21%2 373 €/m²
T3
15%2 119 €/m²
T4
6%1 355 €/m²
T5+
3%1 260 €/m²
Maison
53%1 994 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baraqueville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | COMBE FOURCADE | — | — | — | 81 k€ | — |
| 23 déc. 25 | VORS | — | — | — | 54 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 50 RUE DE L'EGLISE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 54 m² | 91 k€ | 1 685 € |
| 18 déc. 25 | LE PUECH DE LAGARDE | — | — | — | 133 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 61 RUE DES PYRENEES | Maison | T5 | 96 m² | 187 k€ | 1 948 € |
| 16 déc. 25 | 352 AV DU CENTRE | Appartement | T3 | 45 m² | 88 k€ | 1 944 € |
| 11 déc. 25 | 200 LES CROUZETS | Maison | T4 | 162 m² | 200 k€ | 1 235 € |
| 09 déc. 25 | 608 AV DE LA GARE | Appartement | T4 | 126 m² | 117 k€ | 931 € |
| 05 déc. 25 | 23 RUE DES TERRASSES DU LAC | Maison | T3 | 75 m² | 207 k€ | 2 756 € |
| 04 déc. 25 | LE PUECH DE LAGARDE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 352 AV DU CENTRE | Appartement | T3 | 77 m² | 87 k€ | 1 130 € |
| 26 nov. 25 | LE PUECH | — | — | — | 53 k€ | — |
| 26 nov. 25 | L ARBRE DE LAGARDE | — | — | — | 67 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 741 LES BASTRIES | Maison | T5 | 126 m² | 260 k€ | 2 063 € |
| 18 nov. 25 | CAM GRAND | — | — | — | 38 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 53 PL DU 19 MARS 1962 | Appartement | T2 | 31 m² | 70 k€ | 2 258 € |
| 06 nov. 25 | 425 AV DU CENTRE | Appartement | T1 | 35 m² | 40 k€ | 1 143 € |
| 06 nov. 25 | 12 PL DEL CAMP GRAND | Maison | T6 | 122 m² | 247 k€ | 2 026 € |
| 31 oct. 25 | 78 RUE DU LAGAST | Maison | T5 | 101 m² | 194 k€ | 1 921 € |
| 27 oct. 25 | 53 LAX | Maison | T4 | 110 m² | 189 k€ | 1 718 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Baraqueville
Le cycle local en 60 mois. Baraqueville est +22,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Baraqueville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Baraqueville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Baraqueville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baraqueville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baraqueville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baraqueville s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 798 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baraqueville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baraqueville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baraqueville ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026