Prix immobilier a Le Monastère
2 k habitants · 6,74 km2 · 341 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Monastère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Monastère
Prix m2 appartement
2 076 EUR
Mediane 2 076 EUR
↓ 14,0%Prix m2 maison
2 129 EUR
12 mois glissants
↓ 12,6%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 16,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Monastère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,3 % sur 5 ans. Le Monastère reste structurellement haussier.
02
+16,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Monastère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 013 €
Médiane
2 078 €
P75
2 218 €
Lecture
50% des appartements à Le Monastère se vendent entre 2 013 et 2 218 €/m². Au-delà de 2 218 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Monastère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%2 123 €/m²
T3
5%2 034 €/m²
T4
10%2 226 €/m²
Maison
81%2 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Monastère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 17 AV DU VIVIER | Maison | T5 | 98 m² | 196 k€ | 2 000 € |
| 23 déc. 25 | LA PRADE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5267 LA MARQUISE | Maison | T5 | 92 m² | 140 k€ | 1 522 € |
| 25 nov. 25 | PRE DU BOIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 10 RUE ANTOINE PALOUS | Appartement | T3 | 89 m² | 181 k€ | 2 034 € |
| 18 nov. 25 | 37 RUE JEAN-AMANS BIRON | Maison | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 706 € |
| 12 nov. 25 | 6 IMP SAINT SERNIN | Maison | T4 | 96 m² | 253 k€ | 2 635 € |
| 04 nov. 25 | 5484 AV DE LA CASTAGNAL | Maison | T5 | 116 m² | 266 k€ | 2 295 € |
| 27 oct. 25 | 5409 LA MARQUISE | Maison | T4 | 83 m² | 162 k€ | 1 952 € |
| 14 oct. 25 | 30 LE MONASTERE | Maison | T4 | 100 m² | 105 k€ | 1 048 € |
| 07 oct. 25 | 9 RUE ANTOINE PALOUS | Maison | T5 | 87 m² | 217 k€ | 2 494 € |
| 03 oct. 25 | 11 RUE DES COTEAUX | Maison | T5 | 340 m² | 275 k€ | 809 € |
| 19 sept. 25 | 16 RTE DU PUECH | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 36 AV DE MILLAU | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 35 AV DES ARCADES | Maison | T4 | 71 m² | 120 k€ | 1 690 € |
| 29 août 25 | 16 AV DE L ABBAYE | Maison | T4 | 72 m² | 129 k€ | 1 792 € |
| 19 août 25 | 3 RUE MASSENA | Maison | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 708 € |
| 31 juil. 25 | 24 AV DES TANNEURS | Maison | T4 | 117 m² | 231 k€ | 1 975 € |
| 10 juil. 25 | 47 COTE DE RODEZ | Appartement | T4 | 76 m² | 190 k€ | 2 503 € |
| 04 juil. 25 | 5412 PUECH CAMP | Maison | T4 | 94 m² | 195 k€ | 2 074 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Le Monastère
Le cycle local en 60 mois. Le Monastère est +3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Monastère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Monastère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Monastère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Monastère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Monastère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Monastère s'établit à 2 076 €/m² sur 12 mois glissants, -14,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 129 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Monastère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Monastère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Monastère ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026