Dourdan
11 k habitants · 30,75 km² · 371 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Dourdan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 091 €
Médiane 3 091 €
↑ 2,4%Prix m² maison
3 010 €
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↑ 6,0%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Dourdan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,2 % sur 5 ans. Dourdan reste en repli de long terme.
02
+6,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 666 €
Médiane
3 147 €
P75
3 510 €
Lecture
50% des appartements à Dourdan se vendent entre 2 666 et 3 510 €/m². Au-delà de 3 510 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dourdan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
31%3 533 €/m²
T3
15%2 264 €/m²
T4
15%3 034 €/m²
Maison
38%3 700 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dourdan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 7 RUE ST GERMAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 130 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 RUE ST GERMAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 43 m² | 130 k€ | — |
| 16 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Appartement | T2 | 41 m² | 143 k€ | 3 488 € |
| 16 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 16 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 14 juin 25 | 2 RUE GAETAN BREGEON | Appartement | T4 | 80 m² | 220 k€ | 2 750 € |
| 14 juin 25 | 2 RUE GAETAN BREGEON | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 RUE DU FAUBOURG DE CHARTRES | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 RUE DU FAUBOURG DE CHARTRES | Appartement | T2 | 34 m² | 142 k€ | 4 175 € |
| 07 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 07 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Appartement | T2 | 42 m² | 125 k€ | 2 976 € |
| 06 juin 25 | 15 RUE DE LA GAUDREE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 133 m² | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 15 RUE DE LA GAUDREE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 123 m² | 150 k€ | — |
| 05 juin 25 | 7 IMP DU MADRE | Dépendance | — | — | 157 k€ | — |
| 05 juin 25 | 7 IMP DU MADRE | Dépendance | — | — | 157 k€ | — |
| 05 juin 25 | 7 IMP DU MADRE | Appartement | T3 | 65 m² | 157 k€ | 2 415 € |
| 03 juin 25 | 13 RUE RAYMOND LAUBIER | Maison | T3 | 40 m² | 148 k€ | 3 700 € |
| 30 mai 25 | 14 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 RUE ST GERMAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 92 m² | 170 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE DE L EPINE BLANCHE | Maison | T5 | 97 m² | 362 k€ | 3 732 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Dourdan
Le cycle local en 60 mois. Dourdan est -5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dourdan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dourdan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A L…
74 logements
1 — LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A L…
55 logements
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11 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dourdan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dourdan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dourdan s'établit à 3 091 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 010 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dourdan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dourdan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dourdan ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026