Prix immobilier a Donzère
6 k habitants · 32,54 km2 · 185 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Donzère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Donzère
Prix m2 appartement
1 594 EUR
Mediane 1 594 EUR
↑ 99,9%Prix m2 maison
2 301 EUR
12 mois glissants
↑ 89,9%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 23,8%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele6,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Donzère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+99,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,6 % sur 5 ans. Donzère reste structurellement haussier.
02
+23,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Donzère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 809 €
Médiane
3 336 €
P75
5 682 €
Lecture
50% des appartements à Donzère se vendent entre 1 809 et 5 682 €/m². Au-delà de 5 682 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Donzère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%6 068 €/m²
T2
4%8 696 €/m²
T3
16%3 336 €/m²
T4
6%1 782 €/m²
T5+
2%688 €/m²
Maison
65%2 220 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Donzère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 7 CRS DE LA LIBERTE | Maison | T5 | 79 m² | 215 k€ | 2 722 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE LA BARIOLE | Maison | T3 | 78 m² | 137 k€ | 1 750 € |
| 27 nov. 25 | LE PLAN | — | — | — | 88 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 9001 IMP BORIA | Appartement | T5 | 160 m² | 263 k€ | 1 641 € |
| 24 nov. 25 | 9015 LES BOUCHILLONS | Maison | T6 | 286 m² | 270 k€ | 944 € |
| 24 nov. 25 | 39 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | Appartement | T4 | 78 m² | 139 k€ | 1 782 € |
| 24 nov. 25 | 10 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 85 m² | 218 k€ | 2 565 € |
| 03 nov. 25 | LES BOGNETS | — | — | — | 200 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 9004 LES BEOUSSES | Maison | T4 | 184 m² | 384 k€ | 2 087 € |
| 31 oct. 25 | 39 L ENCLOS | Appartement | T3 | 176 m² | 260 k€ | 1 480 € |
| 14 oct. 25 | 28 RUE BASSE BOURGADE | Appartement | T6 | 154 m² | 106 k€ | 688 € |
| 13 oct. 25 | 19 GRANDE RUE | Appartement | T3 | 261 m² | 132 k€ | 507 € |
| 13 oct. 25 | 30 LE VILLAGE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 42 RUE BASSE BOURGADE | Appartement | T3 | 135 m² | 205 k€ | 1 519 € |
| 10 oct. 25 | 9062 LES BOUCHILLONS | Maison | T3 | 72 m² | 214 k€ | 2 973 € |
| 09 oct. 25 | 3 GRANDE RUE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 485 LES ROUSSETTES NORD | Maison | T6 | 160 m² | 340 k€ | 2 125 € |
| 24 sept. 25 | 17 IMP MARCEL PAGNOL | Maison | T4 | 75 m² | 180 k€ | 2 399 € |
| 23 sept. 25 | 9004 RES DU PARC | Appartement | T4 | 84 m² | 90 k€ | 1 071 € |
| 22 sept. 25 | 5023 LES RIAILLES | Maison | T5 | 122 m² | 328 k€ | 2 688 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Donzère
Le cycle local en 60 mois. Donzère est +20,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Donzère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Donzère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — avenue Pierre de Coubertin 26290 Donzere
28 logements
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Comparez Donzère aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Donzère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Donzère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Donzère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Donzère s'établit à 1 594 €/m² sur 12 mois glissants, +99,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 301 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Donzère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Donzère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Donzère ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026