Prix immobilier a Nyons
7 k habitants · 23,5 km2 · 290 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nyons pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
265
Departement
Drôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Nyons
Prix m2 appartement
2 575 EUR
Mediane 2 575 EUR
↓ 2,8%Prix m2 maison
2 897 EUR
12 mois glissants
↓ 2,5%Transactions 12m
265
DVF consolide
↑ 46,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nyons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,8 % sur 5 ans. Nyons reste en repli de long terme.
02
+46,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nyons
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
99 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 010 €
Médiane
2 429 €
P75
3 021 €
Lecture
50% des appartements à Nyons se vendent entre 2 010 et 3 021 €/m². Au-delà de 3 021 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nyons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 040 €/m²
T2
21%2 672 €/m²
T3
11%2 464 €/m²
T4
4%1 937 €/m²
T5+
2%1 118 €/m²
Maison
53%3 143 €/m²
1 zones analysées
Nyons, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL CLAIR TISSEUR↓ 2,4%25 vt2 400 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 400 €/m²
En repli de 2,4% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 400 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nyons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 12 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 64 m² | 160 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE THEODORE DUMONT | Appartement | T1 | 49 m² | 158 k€ | 3 224 € |
| 19 déc. 25 | 37 AV HENRI ROCHIER | Appartement | T3 | 100 m² | 187 k€ | 1 872 € |
| 18 déc. 25 | 73 AV HENRI ROCHIER | Appartement | T1 | 32 m² | 79 k€ | 2 469 € |
| 17 déc. 25 | LA MALADRERIE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6 LA VILLE | Maison | T4 | 96 m² | 320 k€ | 3 333 € |
| 17 déc. 25 | 4 IMP DES GRIGNONS | Appartement | T2 | 43 m² | 69 k€ | 1 605 € |
| 15 déc. 25 | 73 AV DE VENTEROL | Maison | T4 | 89 m² | 408 k€ | 4 587 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE GEORGES CROIZET | Maison | T4 | 122 m² | 414 k€ | 3 390 € |
| 08 déc. 25 | 9 AV HENRI ROCHIER | Appartement | T8 | 172 m² | 120 k€ | 698 € |
| 08 déc. 25 | 2 RUE DRAYE DE MEYNE | Appartement | T2 | 56 m² | 120 k€ | 2 143 € |
| 02 déc. 25 | 72 RUE DES ANTIGNANS | Maison | T3 | 69 m² | 240 k€ | 3 478 € |
| 01 déc. 25 | 1 IMP DES PROMENADES | Appartement | T1 | 35 m² | 85 k€ | 2 429 € |
| 25 nov. 25 | 369 PROM DES ANGLAIS | Appartement | T2 | 58 m² | 155 k€ | 2 672 € |
| 21 nov. 25 | TUILIERES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 1483 PIED D ESSAILLON | Maison | T3 | 81 m² | 380 k€ | 4 691 € |
| 17 nov. 25 | COMBE CHAUVE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 79 CHE DE LA MINE | Maison | T4 | 126 m² | 632 k€ | 5 015 € |
| 14 nov. 25 | 11 CHANTEMERLE | Maison | T4 | 131 m² | 145 k€ | 1 107 € |
| 14 nov. 25 | 40 AV PAUL LAURENS | Maison | T5 | 210 m² | 239 k€ | 1 138 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Nyons
Le cycle local en 60 mois. Nyons est -11,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nyons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nyons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nyons
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nyons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nyons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nyons s'établit à 2 575 €/m² sur 12 mois glissants, -2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 897 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 400 €/m²) est le quartier le plus cher de Nyons.
Où investir en locatif à Nyons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nyons ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026