Prix immobilier a Coulommiers
16 k habitants · 10,91 km2 · 1 501 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coulommiers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
285
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coulommiers
Prix m2 appartement
2 720 EUR
Mediane 2 720 EUR
↑ 9,5%Prix m2 maison
2 593 EUR
12 mois glissants
↑ 8,6%Transactions 12m
285
DVF consolide
↓ 5,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coulommiers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,7 % sur 5 ans. Coulommiers reste en repli de long terme.
02
-5,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coulommiers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
182 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 453 €
Médiane
3 019 €
P75
5 426 €
Lecture
50% des appartements à Coulommiers se vendent entre 2 453 et 5 426 €/m². Au-delà de 5 426 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coulommiers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%11 667 €/m²
T2
18%2 620 €/m²
T3
17%2 868 €/m²
T4
4%3 397 €/m²
T5+
2%2 604 €/m²
Maison
50%2 555 €/m²
2 zones analysées
Coulommiers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV LEON BLUM↑ 22,2%22 vt3 632 €/m²
- Zone CentreAV DE REBAIS↑ 9,8%21 vt3 569 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 632 €/m²
En hausse de 22,2% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 569 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 63 €/m² (+2%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coulommiers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE YVETTE TROISPOUX | Appartement | T5 | 109 m² | 366 k€ | 3 356 € |
| 26 déc. 25 | 2 RUE DU CLOS BILLARD | Maison | T7 | 145 m² | 286 k€ | 1 972 € |
| 23 déc. 25 | 23 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 80 m² | 217 k€ | 2 712 € |
| 23 déc. 25 | 52 RUE MAILLOT | Maison | T4 | 146 m² | 190 k€ | 1 301 € |
| 22 déc. 25 | 54 RUE DES GRANDS MAISONS | Maison | T3 | 104 m² | 227 k€ | 2 183 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE DE LA SENTE AUX LOUPS | Maison | T3 | 62 m² | 200 k€ | 3 226 € |
| 22 déc. 25 | 108 AV JEHAN DE BRIE | Appartement | T2 | 65 m² | 85 k€ | 1 308 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE RAYMOND MOREL | Maison | T4 | 78 m² | 235 k€ | 3 016 € |
| 22 déc. 25 | 25 RUE DU PLATEAU | Maison | T6 | 306 m² | 285 k€ | 931 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE HENRI DIE | Maison | T3 | 61 m² | 163 k€ | 2 672 € |
| 13 déc. 25 | 10 RUE DELSOL | Maison | T5 | 82 m² | 218 k€ | 2 659 € |
| 11 déc. 25 | 139 AV GASTELLIER | Maison | T4 | 69 m² | 210 k€ | 3 043 € |
| 11 déc. 25 | 108 RUE DU THEIL | Maison | T4 | 103 m² | 283 k€ | 2 750 € |
| 05 déc. 25 | 55 LES FONDRIERES | Maison | T5 | 258 m² | 300 k€ | 1 163 € |
| 02 déc. 25 | 20 PL DU MARCHE | Appartement | T2 | 71 m² | 135 k€ | 1 901 € |
| 28 nov. 25 | 62 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T3 | 72 m² | 216 k€ | 3 000 € |
| 26 nov. 25 | 32 RUE DU JARIEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 140 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 1 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T3 | 60 m² | 195 k€ | 3 250 € |
| 25 nov. 25 | 19 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T6 | 89 m² | 157 k€ | 1 758 € |
| 24 nov. 25 | 6 RUE NOTRE DAME DES VIGNES | Maison | T4 | 104 m² | 301 k€ | 2 899 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Coulommiers
Le cycle local en 60 mois. Coulommiers est -8,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coulommiers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coulommiers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LES ATELERS DU MORIN
38 logements
1 — AEGEFIM
36 logements
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Comparez Coulommiers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coulommiers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coulommiers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coulommiers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coulommiers s'établit à 2 720 €/m² sur 12 mois glissants, +9,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 593 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 632 €/m²) est le quartier le plus cher de Coulommiers. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 569 €/m².
Où investir en locatif à Coulommiers ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Coulommiers ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026