Prix immobilier a Collégien
3 k habitants · 3,38 km2 · 992 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Collégien pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
88
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Collégien
Prix m2 appartement
4 118 EUR
Mediane 4 118 EUR
↑ 56,8%Prix m2 maison
4 069 EUR
12 mois glissants
↑ 51,1%Transactions 12m
88
DVF consolide
↓ 41,1%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele16,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Collégien en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+56,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,0 % sur 5 ans. Collégien reste structurellement haussier.
02
-41,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Collégien
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 448 €
Médiane
5 596 €
P75
24 750 €
Lecture
50% des appartements à Collégien se vendent entre 3 448 et 24 750 €/m². Au-delà de 24 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Collégien. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%34 138 €/m²
T2
17%24 750 €/m²
T3
33%3 453 €/m²
T4
7%3 207 €/m²
Maison
24%4 221 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Collégien
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 46 AV MICHEL CHARTIER | Appartement | T3 | 61 m² | 225 k€ | 3 689 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DES NOYERS | Appartement | T3 | 63 m² | 224 k€ | 3 555 € |
| 08 déc. 25 | 3 RUE DES ELFES | Appartement | T3 | 68 m² | 229 k€ | 3 368 € |
| 08 déc. 25 | 2 RUE DES NOYERS | Appartement | T3 | 325 m² | 990 k€ | 3 046 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DES ELFES | Appartement | T4 | 87 m² | 279 k€ | 3 207 € |
| 28 nov. 25 | 46 AV MICHEL CHARTIER | Appartement | T1 | 25 m² | 124 k€ | 4 960 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE DES ELFES | Appartement | T4 | 81 m² | 279 k€ | 3 444 € |
| 30 oct. 25 | 3 RUE DES ELFES | Appartement | T3 | 72 m² | 247 k€ | 3 431 € |
| 24 oct. 25 | 12 ALL DES TILLEULS | Maison | T5 | 104 m² | 540 k€ | 5 192 € |
| 24 sept. 25 | 7 RUE DES NOYERS | Maison | T4 | 95 m² | 401 k€ | 4 221 € |
| 17 sept. 25 | 2 ALL JEAN MONNET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 750 m² | 1300 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 3 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 219 m² | 615 k€ | 2 808 € |
| 15 sept. 25 | 34 RUE DE LA BROSSE | Maison | T4 | 94 m² | 373 k€ | 3 970 € |
| 04 sept. 25 | 2 IMP DE CROISSY | Appartement | T3 | 65 m² | 220 k€ | 3 385 € |
| 28 août 25 | 2 IMP DE CROISSY | Appartement | T1 | 26 m² | 146 k€ | 5 596 € |
| 27 août 25 | 46 AV MICHEL CHARTIER | Appartement | T1 | 19 m² | 110 k€ | 5 789 € |
| 26 août 25 | 46 AV MICHEL CHARTIER | Appartement | T3 | 59 m² | 225 k€ | 3 814 € |
| 19 août 25 | 9 ALL DES CHATAIGNIERS | Maison | T5 | 88 m² | 400 k€ | 4 545 € |
| 07 août 25 | 1 ALL DES NOYERS | Appartement | T4 | 86 m² | 260 k€ | 3 023 € |
| 30 juil. 25 | 6 RUE DU LAVOIR | Maison | T4 | 106 m² | 495 k€ | 4 669 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Collégien
Le cycle local en 60 mois. Collégien est +28,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Collégien
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Collégien
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Collégien
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Collégien
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Collégien en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Collégien s'établit à 4 118 €/m² sur 12 mois glissants, +56,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 069 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Collégien ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Collégien ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Collégien ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026