Prix immobilier à Changis-sur-Marne (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Changis-sur-Marne, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 439 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 500 €/m² | 44 m² | +19,1 % | |
| Maison | 2 867 €/m² | 84 m² | −4,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 439. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 97 m² | 140 000 € | 1 443 €/m² |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 23/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 649 € | — |
| 08/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 84 m² | 291 000 € | 3 464 €/m² |
| 18/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 12/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 150 m² | 215 000 € | 1 433 €/m² |
| 08/08/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 38 m² | 118 000 € | 3 105 €/m² |
| 06/08/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 110 000 € | 2 500 €/m² |
| 09/07/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 112 000 € | 2 333 €/m² |
| 04/07/2025 | MaisonMaison 4 p. | 96 m² | 288 000 € | 3 000 €/m² |
| 26/06/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 138 m² | 244 000 € | 1 768 €/m² |
| 20/06/2025 | AutreBien | — | 44 320 € | — |
| 20/06/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 183 799 € | — |
| 28/04/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 63 m² | 168 000 € | 2 667 €/m² |
| 10/04/2025 | AutreBien | — | 3 500 € | — |
| 28/03/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 89 500 € | 1 865 €/m² |
| 26/02/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 122 m² | 256 000 € | 2 098 €/m² |
| 12/02/2025 | MaisonMaison 8 p. | 220 m² | 360 000 € | 1 636 €/m² |
| 08/01/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 245 600 € | 3 070 €/m² |
| 19/12/2024 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 240 m² | 344 000 € | 1 433 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | — | 1 443 €/m² |
| 2025-10 | 5 | — | 3 121 €/m² |
| 2025-09 | 5 | — | 2 867 €/m² |
| 2025-08 | 4 | 2 500 €/m² | 3 105 €/m² |
| 2025-07 | 3 | 2 333 €/m² | 3 000 €/m² |
| 2025-06 | 8 | — | 1 768 €/m² |
| 2025-04 | 3 | — | 2 667 €/m² |
| 2025-03 | 2 | 1 865 €/m² | — |
| 2025-02 | 5 | — | 4 197 €/m² |
| 2025-01 | 1 | — | 3 070 €/m² |
| 2024-12 | 3 | — | 2 867 €/m² |
| 2024-11 | 79 | — | 2 819 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Changis-sur-Marne ?
Le prix médian d'un appartement à Changis-sur-Marne s'établit à 2 175 €/m² sur 12 mois glissants, +19,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 787 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Changis-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Changis-sur-Marne ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Changis-sur-Marne ?
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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