Prix immobilier a Changis-sur-Marne
1 k habitants · 7 km2 · 191 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Changis-sur-Marne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
26
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Changis-sur-Marne
Prix m2 appartement
2 175 EUR
Mediane 2 175 EUR
↑ 31,1%Prix m2 maison
2 787 EUR
12 mois glissants
↑ 28,0%Transactions 12m
26
DVF consolide
↑ 56,6%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Changis-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+31,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+56,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Changis-sur-Marne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 375 €
Médiane
2 417 €
P75
2 458 €
Lecture
50% des appartements à Changis-sur-Marne se vendent entre 2 375 et 2 458 €/m². Au-delà de 2 458 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Changis-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%2 417 €/m²
Maison
82%2 867 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Changis-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 25 | 16 RUE DES VIEILLES VIGNES | Maison | T4 | 97 m² | 140 k€ | 1 443 € |
| 31 oct. 25 | 32 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T5 | 108 m² | 300 k€ | 2 778 € |
| 23 oct. 25 | CHEMIN DE LA FOSSE DE LA H | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 10 RUE RES DE LA HAUTE BORNE | Maison | T6 | 84 m² | 291 k€ | 3 464 € |
| 18 sept. 25 | 17 RUE MARCEL NEYRAT | Maison | T5 | 100 m² | 275 k€ | 2 750 € |
| 12 sept. 25 | 42 RUE MARCEL NEYRAT | Maison | T4 | 150 m² | 215 k€ | 1 433 € |
| 08 août 25 | 2 RUE DE LA DUCHARME | Maison | T2 | 38 m² | 118 k€ | 3 105 € |
| 06 août 25 | RES DE LA DUCHARME | Appartement | T2 | 44 m² | 110 k€ | 2 500 € |
| 09 juil. 25 | RES DE LA DUCHARME | Appartement | T2 | 48 m² | 112 k€ | 2 333 € |
| 04 juil. 25 | 2 RUE GERMAINE CARTIER | Maison | T4 | 96 m² | 288 k€ | 3 000 € |
| 26 juin 25 | 17 CHANGIS | Maison | T5 | 138 m² | 244 k€ | 1 768 € |
| 20 juin 25 | CHEMIN DE LA FOSSE DE LA H | — | — | — | 184 k€ | — |
| 20 juin 25 | LA MEULE | — | — | — | 44 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 5 RUE DU MONCEY | Maison | T3 | 63 m² | 168 k€ | 2 667 € |
| 10 avr. 25 | LE MONCEY EST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mars 25 | RES DE LA DUCHARME | Appartement | T2 | 48 m² | 90 k€ | 1 865 € |
| 26 févr. 25 | 11 RUE DES ACACIAS | Maison | T3 | 122 m² | 256 k€ | 2 098 € |
| 12 févr. 25 | 15 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | T8 | 220 m² | 360 k€ | 1 636 € |
| 08 janv. 25 | 3 RUE DES FRERES PIERRE | Maison | T3 | 80 m² | 246 k€ | 3 070 € |
| 19 déc. 24 | 25 RUE DU MONCEY | Maison | T5 | 240 m² | 344 k€ | 1 433 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Changis-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois.
Communes similaires
Comparez Changis-sur-Marne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Changis-sur-Marne en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Changis-sur-Marne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Changis-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Changis-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Changis-sur-Marne s'établit à 2 175 €/m² sur 12 mois glissants, +31,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 787 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Changis-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Changis-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Changis-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Changis-sur-Marne
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026