Prix immobilier Changis-sur-Marne (77)
Un appartement s'y vend 2 175 €/m² et une maison 2 787 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 21/11/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 21/11/2025, six mois de décalageBase 439 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En novembre, la maison 1 443 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 79 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 119 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| novembre 2025 | 1 | 1 443 €/m² | |
| octobre 2025 | 5 | 3 121 €/m² | |
| septembre 2025 | 5 | 2 867 €/m² | |
| août 2025 | 4 | 2 500 €/m² | 3 105 €/m² |
| juillet 2025 | 3 | 2 333 €/m² | 3 000 €/m² |
| juin 2025 | 8 | 1 768 €/m² | |
| avril 2025 | 3 | 2 667 €/m² | |
| mars 2025 | 2 | 1 865 €/m² | |
| février 2025 | 5 | 4 197 €/m² | |
| janvier 2025 | 1 | 3 070 €/m² | |
| décembre 2024 | 3 | 2 867 €/m² | |
| novembre 2024 | 79 | 2 819 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 21/11/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 099 et 2 417 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 825 à 1 898 €/m², avec 2 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 73 €/m². Dernière vente connue le 21/11/2025. Extrêmes : 1 865 et 2 500 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 2
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 82 % | 2 867 €/m² | 82 m² | ↓ −6,0 % |
| T2 | 18 % | 2 333 €/m² | 48 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 21/11/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison, 4 pièces21/11/2025 · 97 m² | 97 m² | 140 000 € | 1 443 € |
| 31/10/2025 | Maison, 5 pièces31/10/2025 · 108 m² | 108 m² | 300 000 € | 2 778 € |
| 08/10/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)08/10/2025 · 84 m² | 84 m² | 291 000 € | 3 464 € |
| 18/09/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)18/09/2025 · 100 m² | 100 m² | 275 000 € | 2 750 € |
| 12/09/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)12/09/2025 · 150 m² | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 08/08/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)08/08/2025 · 38 m² | 38 m² | 118 000 € | 3 105 € |
| 06/08/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)06/08/2025 · 44 m² | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
| 09/07/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)09/07/2025 · 48 m² | 48 m² | 112 000 € | 2 333 € |
| 04/07/2025 | Maison, 4 pièces04/07/2025 · 96 m² | 96 m² | 288 000 € | 3 000 € |
| 26/06/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)26/06/2025 · 138 m² | 138 m² | 244 000 € | 1 768 € |
| 28/04/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)28/04/2025 · 63 m² | 63 m² | 168 000 € | 2 667 € |
| 28/03/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)28/03/2025 · 48 m² | 48 m² | 89 500 € | 1 865 € |
| 26/02/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)26/02/2025 · 122 m² | 122 m² | 256 000 € | 2 098 € |
| 12/02/2025 | Maison, 8 pièces12/02/2025 · 220 m² | 220 m² | 360 000 € | 1 636 € |
| 08/01/2025 | Maison, 3 pièces08/01/2025 · 80 m² | 80 m² | 245 600 € | 3 070 € |
| 19/12/2024 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2024 · 240 m² | 240 m² | 344 000 € | 1 433 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 21/11/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à nov. | 37 | 2 333 €/m² |
| 2024févr. à déc. | 126 | 2 024 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 108 | 2 358 €/m² |
| 2022 | 96 | 2 388 €/m² |
| 2021janv. à nov. | 49 | 1 205 €/m² |
Deux comptes de ventes. 119 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 37.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 21/11/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne ?
En médiane sur 12 mois, 2 175 €/m² pour un appartement et 2 787 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 21/11/2025.
Combien de temps pour vendre à Changis-sur-Marne ?
Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Changis-sur-Marne, à 2 175 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 22 222 € | 97 | 3,1 km | |
| Ussy-sur-Marne | 4 000 € | ↓ −47,5 % | 62 | 3,1 km |
| Isles-les-Meldeuses | 3 774 € | 22 | 3,8 km | |
| Sammeron | 4 741 € | ↑ +87,6 % | 46 | 4,4 km |
| Mary-sur-Marne | 2 706 € | ↓ −16,9 % | 39 | 5,4 km |
| Germigny-l'Évêque | 8 184 € | 65 | 5,9 km | |
| Congis-sur-Thérouanne | 3 066 € | 113 | 6,4 km | |
| Fublaines | 8 290 € | 66 | 7,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Changis-sur-Marne. Dernière vente connue le 21/11/2025.
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