Prix immobilier a Brécé
2 k habitants · 7,24 km2 · 308 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brécé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
29
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Brécé
Prix m2 appartement
2 108 EUR
Mediane 2 108 EUR
↓ 19,5%Prix m2 maison
2 679 EUR
12 mois glissants
↓ 17,5%Transactions 12m
29
DVF consolide
↑ 22,2%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brécé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,1 % sur 5 ans. Brécé reste structurellement haussier.
02
+22,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brécé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 157 €
Médiane
2 254 €
P75
2 385 €
Lecture
50% des appartements à Brécé se vendent entre 2 157 et 2 385 €/m². Au-delà de 2 385 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brécé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 286 €/m²
T2
7%1 960 €/m²
T4
14%2 453 €/m²
Maison
71%2 472 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brécé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 PL DES CYTISES | — | — | — | 231 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 3 RUE DE LA FROMENTERIE | Maison | T6 | 130 m² | 295 k€ | 2 269 € |
| 21 nov. 25 | 16 RUE DE BOURGOGNE | Maison | T7 | 155 m² | 232 k€ | 1 497 € |
| 05 nov. 25 | 3 RUE DE LA GARE | Appartement | T2 | 38 m² | 74 k€ | 1 960 € |
| 31 oct. 25 | 33 RUE DES PRES HAUTS | Maison | T5 | 88 m² | 225 k€ | 2 557 € |
| 30 oct. 25 | 3 RUE DU CLOS DE LA HACHE | Appartement | T4 | 81 m² | 217 k€ | 2 685 € |
| 29 oct. 25 | 3 RUE DU CLOS DE LA HACHE | Appartement | T4 | 81 m² | 180 k€ | 2 222 € |
| 27 oct. 25 | 9 ALL DES OLIVEAUX | Maison | T4 | 89 m² | 259 k€ | 2 914 € |
| 12 sept. 25 | 6 RUE DES SAULES | Maison | T4 | 90 m² | 242 k€ | 2 689 € |
| 07 août 25 | 12 RUE DE BOURGOGNE | Maison | T4 | 71 m² | 230 k€ | 3 239 € |
| 25 juil. 25 | 26 RUE DU ROCHER | Maison | T5 | 125 m² | 283 k€ | 2 264 € |
| 18 juil. 25 | LE CLOS ROUTE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 20 juin 25 | LA GRANDE JANAIE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 11 juin 25 | LA VILLATE | Maison | T4 | 149 m² | 490 k€ | 3 289 € |
| 21 mai 25 | 2 RUE DU RUISSEAU | Maison | T4 | 176 m² | 210 k€ | 1 193 € |
| 21 mai 25 | 5 PL DE L EGLISE | Appartement | T1 | 35 m² | 80 k€ | 2 286 € |
| 28 avr. 25 | 2 RUE DES PATURELLES | Maison | T4 | 89 m² | 271 k€ | 3 039 € |
| 14 avr. 25 | 12 RUE DE LA FROMENTERIE | Maison | T3 | 80 m² | 302 k€ | 3 775 € |
| 31 mars 25 | 11 RUE DE LA CADETIERE | — | — | — | 273 k€ | — |
| 28 mars 25 | 14 CHAMPOLIN | Maison | T3 | 162 m² | 405 k€ | 2 500 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Brécé
Le cycle local en 60 mois. Brécé est +2,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
29 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brécé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brécé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brécé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brécé s'établit à 2 108 €/m² sur 12 mois glissants, -19,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 679 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brécé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brécé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brécé ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026