Prix immobilier a Dourdain
1 k habitants · 13,91 km2 · 89 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dourdain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
74
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Dourdain
Prix m2 appartement
9 686 EUR
Mediane 9 686 EUR
-Prix m2 maison
2 045 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
74
DVF consolide
↓ 14,3%Delai de vente
112 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele38,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dourdain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-14,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dourdain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
19 630 €
Médiane
21 843 €
P75
24 057 €
Lecture
50% des appartements à Dourdain se vendent entre 19 630 et 24 057 €/m². Au-delà de 24 057 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dourdain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
4%26 271 €/m²
T4
4%17 416 €/m²
Maison
91%15 196 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dourdain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 25 | CHAMP DU BAS | — | — | — | 41 k€ | — |
| 16 oct. 25 | LA BAILLEE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 16 oct. 25 | CHAMP DES LANDES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 5 RUE DU GRAND CLOS | Maison | T2 | 51 m² | 90 k€ | 1 758 € |
| 05 sept. 25 | 5038 COURTIL DE LA RICHELAIS | Maison | T1 | 46 m² | 230 k€ | 5 000 € |
| 18 juil. 25 | 13 PRE DU BAS | Maison | T3 | 97 m² | 60 k€ | 619 € |
| 16 juil. 25 | LA GALANDIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 5 RUE DES TOUCHES | Maison | T4 | 80 m² | 240 k€ | 3 000 € |
| 26 juin 25 | 15 RUE DU GRAND CLOS | Maison | T2 | 51 m² | 90 k€ | 1 757 € |
| 26 juin 25 | 9 LANDE GUINEBERT ET PATIS C | Maison | T4 | 201 m² | 130 k€ | 647 € |
| 25 juin 25 | 5011 LA PROVOTAIS | Maison | T8 | 252 m² | 281 k€ | 1 116 € |
| 30 mai 25 | 1 LE BOURG | Appartement | T5 | 3834 m² | 1550 k€ | — |
| 21 mai 25 | 5053 LA CHAPERONNAIS | Maison | T4 | 73 m² | 150 k€ | 2 055 € |
| 06 mai 25 | 16 RUE DES CERISIERS | Maison | T6 | 99 m² | 233 k€ | 2 348 € |
| 06 mai 25 | 4 JARDIN DERRIERE | Maison | T4 | 110 m² | 75 k€ | 682 € |
| 02 mai 25 | 7 RUE DU STADE | Maison | T5 | 84 m² | 195 k€ | 2 321 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DU GRAND CLOS | Maison | T2 | 51 m² | 165 k€ | 3 243 € |
| 18 avr. 25 | 5088 COURTIL DERRIERE | Maison | T2 | 56 m² | 150 k€ | 2 679 € |
| 14 avr. 25 | 5032 LA REHAITAIS | Maison | T6 | 167 m² | 287 k€ | 1 718 € |
| 31 mars 25 | 21 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 60 m² | 140 k€ | 2 335 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Dourdain
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Dourdain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dourdain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Dourdain aux communes voisines
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dourdain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dourdain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dourdain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dourdain s'établit à 9 686 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dourdain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dourdain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dourdain ?+
Délai médian estimé : 112 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026