Prix immobilier a Bonnemain
2 k habitants · 24,14 km2 · 64 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bonnemain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
105
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bonnemain
Prix m2 appartement
6 122 EUR
Mediane 6 122 EUR
-Prix m2 maison
1 906 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
105
DVF consolide
↓ 18,7%Delai de vente
86 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele24,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bonnemain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +121,7 % sur 5 ans. Bonnemain reste structurellement haussier.
02
-18,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bonnemain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 879 €
Médiane
11 386 €
P75
12 893 €
Lecture
50% des appartements à Bonnemain se vendent entre 9 879 et 12 893 €/m². Au-delà de 12 893 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bonnemain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%11 386 €/m²
Maison
91%2 229 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bonnemain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE LA ROUSSELAIE | Maison | T5 | 294 m² | 89 k€ | 304 € |
| 19 déc. 25 | 5302 LE PLESSIS CHATEAU | Maison | T2 | 95 m² | 146 k€ | 1 532 € |
| 11 déc. 25 | 5264 LA PERRINE | Maison | T3 | 65 m² | 150 k€ | 2 308 € |
| 10 déc. 25 | 1 LE CLOS DU PUITS | Maison | T3 | 90 m² | 144 k€ | 1 603 € |
| 21 nov. 25 | 5388 MONT SERVIN | Maison | T4 | 72 m² | 210 k€ | 2 917 € |
| 20 nov. 25 | MONT SERVIN | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 7 LA CLOUYERE | Maison | T3 | 100 m² | 169 k€ | 1 690 € |
| 14 nov. 25 | 18 LE NOIZIL | Maison | T4 | 160 m² | 327 k€ | 2 044 € |
| 28 oct. 25 | 10 LE PONT MELIN | Maison | T5 | 426 m² | 365 k€ | 857 € |
| 14 oct. 25 | LA CROIX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 5352 LA LANDE DU VIVIER | Maison | T4 | 216 m² | 242 k€ | 1 120 € |
| 23 sept. 25 | CHEMIN PRES DES DEVANTS | — | — | — | 38 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 5392 MONT SERVIN | Maison | T3 | 111 m² | 170 k€ | 1 532 € |
| 25 août 25 | 5525 LE NOIZIL | Maison | T3 | 58 m² | 130 k€ | 2 241 € |
| 30 juil. 25 | LE CLOS DE LA HACHE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 5193 LA CHENEVIERE DE DERRIERE | Maison | T5 | 125 m² | 230 k€ | 1 840 € |
| 27 juin 25 | 4 LE BOURG | Appartement | T2 | 288 m² | 360 k€ | 1 250 € |
| 19 juin 25 | 5056 LE COURTIL MARCHAND | Maison | T5 | 79 m² | 144 k€ | 1 816 € |
| 12 juin 25 | 5192 LA CHENEVIERE DE DERRIERE | Maison | T2 | 51 m² | 245 k€ | 4 804 € |
| 11 juin 25 | LE CLOS DE DEVANT | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bonnemain
Le cycle local en 60 mois. Bonnemain est +121,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bonnemain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bonnemain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bonnemain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bonnemain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bonnemain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bonnemain s'établit à 6 122 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 906 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bonnemain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bonnemain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bonnemain ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026