Prix immobilier a Bellevigne-les-Châteaux
3 k habitants · 35,42 km2 · 97 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bellevigne-les-Châteaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
141
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bellevigne-les-Châteaux
Prix m2 appartement
1 417 EUR
Mediane 1 417 EUR
↑ 31,9%Prix m2 maison
1 738 EUR
12 mois glissants
↑ 28,7%Transactions 12m
141
DVF consolide
↑ 15,4%Delai de vente
54 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele5,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bellevigne-les-Châteaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+31,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -48,2 % sur 5 ans. Bellevigne-les-Châteaux reste en repli de long terme.
02
+15,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bellevigne-les-Châteaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 219 €
Médiane
1 319 €
P75
1 385 €
Lecture
50% des appartements à Bellevigne-les-Châteaux se vendent entre 1 219 et 1 385 €/m². Au-delà de 1 385 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bellevigne-les-Châteaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 340 €/m²
T2
14%1 385 €/m²
T3
8%1 239 €/m²
T5+
3%1 192 €/m²
Maison
73%1 788 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bellevigne-les-Châteaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 23 RUE DU PUITS AUBERT | Maison | T3 | 70 m² | 126 k€ | 1 800 € |
| 23 déc. 25 | 5166 LA CHARPENTRIE | Maison | T1 | 40 m² | 145 k€ | 3 625 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE SOUS L ORMEAU | Maison | T4 | 70 m² | 95 k€ | 1 350 € |
| 22 déc. 25 | LA LONNIERE | — | — | — | 27 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA LONNIERE | — | — | — | 137 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 21 RUE DU STADE | Maison | T6 | 121 m² | 148 k€ | 1 223 € |
| 17 déc. 25 | 3 RUE EMILE LANDAIS (CHACE) | Appartement | T2 | 52 m² | 72 k€ | 1 385 € |
| 15 déc. 25 | 5 CLOS DES ALOUETTES | Maison | T5 | 102 m² | 159 k€ | 1 559 € |
| 15 déc. 25 | 12 RUE DU THOUET | Maison | T10 | 274 m² | 653 k€ | 2 381 € |
| 15 déc. 25 | 4 RUE DES ECOLES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 3 RUE EMILE LANDAIS (CHACE) | Appartement | T3 | 65 m² | 79 k€ | 1 212 € |
| 12 déc. 25 | 22 RUE DU THOUET | Maison | T5 | 202 m² | 177 k€ | 874 € |
| 10 déc. 25 | 3 RUE EMILE LANDAIS (CHACE) | Appartement | T2 | 52 m² | 72 k€ | 1 385 € |
| 09 déc. 25 | RUE DU DOCTEUR WEISS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 3 RUE EMILE LANDAIS (CHACE) | Appartement | T2 | 55 m² | 72 k€ | 1 309 € |
| 19 nov. 25 | 9 RUE DES VIGNES (CHACE) | Maison | T4 | 93 m² | 175 k€ | 1 882 € |
| 13 nov. 25 | LE CHAMP CARRE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 nov. 25 | LA PREE DE VARRAINS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 52 RUE EMILE LANDAIS (CHACE) | Maison | T3 | 73 m² | 117 k€ | 1 603 € |
| 04 nov. 25 | L ARDILLON | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bellevigne-les-Châteaux
Le cycle local en 60 mois. Bellevigne-les-Châteaux est -48,2% sur 5 ans.
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Comparez Bellevigne-les-Châteaux aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bellevigne-les-Châteaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bellevigne-les-Châteaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bellevigne-les-Châteaux s'établit à 1 417 €/m² sur 12 mois glissants, +31,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 738 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bellevigne-les-Châteaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bellevigne-les-Châteaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bellevigne-les-Châteaux ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026