Prix immobilier a Aguessac
929 habitants · 17,75 km2 · 52 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aguessac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
17
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aguessac
Prix m2 appartement
1 727 EUR
Mediane 1 727 EUR
↑ 361,2%Prix m2 maison
1 845 EUR
12 mois glissants
↑ 325,1%Transactions 12m
17
DVF consolide
↑ 15,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele6,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aguessac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+361,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+15,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aguessac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 774 €
Médiane
3 459 €
P75
4 143 €
Lecture
50% des appartements à Aguessac se vendent entre 2 774 et 4 143 €/m². Au-delà de 4 143 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aguessac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 828 €/m²
T3
11%2 090 €/m²
Maison
78%1 727 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aguessac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 AV DES CAUSSES | Maison | T2 | 88 m² | 152 k€ | 1 727 € |
| 19 déc. 25 | 51 AV DES CAUSSES | Maison | T3 | 69 m² | 58 k€ | 841 € |
| 28 oct. 25 | 2 IMP BELLEVUE | Maison | T5 | 100 m² | 293 k€ | 2 926 € |
| 12 sept. 25 | 12 AV DES CAUSSES | Appartement | T4 | 313 m² | 140 k€ | 447 € |
| 08 sept. 25 | 32 AV DES CAUSSES | Maison | T4 | 113 m² | 188 k€ | 1 667 € |
| 20 août 25 | RUE DES AGRAVETTES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 août 25 | 9 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 100 m² | 177 k€ | 1 770 € |
| 27 juin 25 | 5433 LA LIQUIERE | Maison | T5 | 140 m² | 306 k€ | 2 186 € |
| 18 mars 25 | 5339 RUE DES JARDINS | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 29 janv. 25 | LE CAMBON | — | — | — | 18 k€ | — |
| 27 déc. 24 | 10 RUE DES QUATRE VENTS | Maison | T6 | 84 m² | 155 k€ | 1 845 € |
| 20 déc. 24 | 1 RUE DES CARLINES | Maison | T5 | 123 m² | 262 k€ | 2 130 € |
| 20 déc. 24 | 2 RUE DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 150 k€ | — |
| 12 déc. 24 | 2 RUE DES CHENES | Maison | T4 | 103 m² | 245 k€ | 2 381 € |
| 30 sept. 24 | ROC RIXARDI | — | — | — | 70 k€ | — |
| 12 août 24 | 45 AV DES CAUSSES | Appartement | T4 | 80 m² | 58 k€ | 725 € |
| 12 août 24 | 45 AV DES CAUSSES | Appartement | T4 | 131 m² | 60 k€ | 458 € |
| 02 août 24 | TRA DES QUATRE VENTS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 août 24 | RUE DES QUATRE VENTS | — | — | — | 73 k€ | — |
| 02 août 24 | LA LIQUIERE | — | — | — | 76 k€ | — |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Aguessac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Aguessac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aguessac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Aguessac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
929 hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Aguessac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aguessac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aguessac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aguessac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aguessac s'établit à 1 727 €/m² sur 12 mois glissants, +361,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 845 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aguessac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aguessac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aguessac ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Aguessac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026