Prix immobilier a Villerest
5 k habitants · 14,12 km2 · 366 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villerest pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villerest
Prix m2 appartement
1 225 EUR
Mediane 1 225 EUR
↓ 5,8%Prix m2 maison
2 092 EUR
12 mois glissants
↓ 5,2%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 55,9%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele4,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villerest en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,5 % sur 5 ans. Villerest reste en repli de long terme.
02
+55,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villerest
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 097 €
Médiane
1 225 €
P75
1 582 €
Lecture
50% des appartements à Villerest se vendent entre 1 097 et 1 582 €/m². Au-delà de 1 582 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villerest. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%1 181 €/m²
T3
2%1 550 €/m²
T4
4%1 264 €/m²
Maison
87%2 265 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villerest
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 1 ALL DES JARDINS D EMILIE | Maison | T4 | 106 m² | 180 k€ | 1 696 € |
| 19 déc. 25 | 115 RUE DU MOULIN A VENT PROLONGE | Appartement | T4 | 70 m² | 113 k€ | 1 614 € |
| 17 déc. 25 | 525 RUE DE MONTAGNY | Maison | T4 | 264 m² | 351 k€ | 1 330 € |
| 17 déc. 25 | 120 RTE DE VILLEMONTAIS | Appartement | T2 | 35 m² | 37 k€ | 1 057 € |
| 09 déc. 25 | 2 ALL POLICARD | Appartement | T2 | 40 m² | 46 k€ | 1 138 € |
| 25 nov. 25 | 222 RUE FRANCOISE DOLTO | Appartement | T3 | 60 m² | 93 k€ | 1 550 € |
| 20 nov. 25 | 54 RUE DU DOCTEUR BARNARD | Maison | T5 | 268 m² | 361 k€ | 1 347 € |
| 17 nov. 25 | 2141 RTE DE LA MIRANDOLE | Maison | T3 | 160 m² | 80 k€ | 500 € |
| 04 nov. 25 | 16 ALL BERNARD PALISSY | Maison | T4 | 94 m² | 219 k€ | 2 324 € |
| 29 oct. 25 | 18 LE BOURG | Maison | T4 | 143 m² | 90 k€ | 629 € |
| 23 oct. 25 | 222 RTE DE SEIGNE | Maison | T4 | 70 m² | 202 k€ | 2 889 € |
| 21 oct. 25 | 36 RTE DE ST SULPICE | Maison | T4 | 132 m² | 150 k€ | 1 136 € |
| 20 oct. 25 | 2203 RTE DE ST SULPICE | Maison | T5 | 444 m² | 407 k€ | 916 € |
| 17 oct. 25 | 988 RUE JEAN MOULIN | Maison | T5 | 260 m² | 268 k€ | 1 031 € |
| 14 oct. 25 | 509 CHE MOREAU | Maison | T4 | 252 m² | 410 k€ | 1 626 € |
| 08 oct. 25 | 222 RUE FRANCOISE DOLTO | Appartement | T2 | 40 m² | 49 k€ | 1 225 € |
| 01 oct. 25 | 2 IMP JOLIOT CURIE | Maison | T5 | 96 m² | 110 k€ | 1 146 € |
| 22 sept. 25 | 140 CHE DU HALAGE | Maison | T8 | 191 m² | 230 k€ | 1 202 € |
| 19 sept. 25 | 128 RTE DE VILLEMONTAIS | Maison | T3 | 90 m² | 120 k€ | 1 333 € |
| 18 sept. 25 | 879 CHE DU HALAGE | — | — | — | 40 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villerest
Le cycle local en 60 mois. Villerest est -3,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villerest
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villerest
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villerest
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villerest
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villerest en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villerest s'établit à 1 225 €/m² sur 12 mois glissants, -5,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 092 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villerest ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villerest ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villerest ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026