Prix immobilier a Le Coteau
7 k habitants · 4,91 km2 · 1 394 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Coteau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
300
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Coteau
Prix m2 appartement
1 477 EUR
Mediane 1 477 EUR
↑ 39,6%Prix m2 maison
1 871 EUR
12 mois glissants
↑ 35,6%Transactions 12m
300
DVF consolide
↓ 8,3%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Coteau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+39,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, 0,0 % sur 5 ans. Le Coteau reste en repli de long terme.
02
-8,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Coteau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
177 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 221 €
Médiane
2 000 €
P75
4 461 €
Lecture
50% des appartements à Le Coteau se vendent entre 1 221 et 4 461 €/m². Au-delà de 4 461 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Coteau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%12 500 €/m²
T2
23%1 630 €/m²
T3
24%2 000 €/m²
T4
8%1 625 €/m²
T5+
3%1 576 €/m²
Maison
34%1 756 €/m²
1 zones analysées
Le Coteau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE LA↑ 150,7%41 vt3 344 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 344 €/m²
En hausse de 150,7% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 344 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 41 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Coteau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 132 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 44 m² | 49 k€ | 1 102 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE VAUBAN | Appartement | T6 | 180 m² | 260 k€ | 1 444 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE VAUBAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 425 m² | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 PAS DAMON | Appartement | T1 | 40 m² | 36 k€ | 900 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DU DOCTEUR CHARCOT | — | — | — | 172 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DES ECOLES | Maison | T4 | 103 m² | 182 k€ | 1 767 € |
| 22 déc. 25 | 12 RUE CARNOT | Appartement | T1 | 61 m² | 90 k€ | 1 480 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 226 m² | 105 k€ | 465 € |
| 19 déc. 25 | 3 BD DES ETINES | Maison | T4 | 86 m² | 140 k€ | 1 623 € |
| 19 déc. 25 | 31 RTE DE COMMELLE | Appartement | T4 | 76 m² | 124 k€ | 1 625 € |
| 18 déc. 25 | 23 LES PLAINES SUD | — | — | — | 75 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 847 m² | 350 k€ | 413 € |
| 17 déc. 25 | 22 RUE DU DOCTEUR CHARCOT | Maison | T5 | 91 m² | 252 k€ | 2 768 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 142 m² | 190 k€ | 1 336 € |
| 17 déc. 25 | 2 BD LOUIS ARMAND | Maison | T5 | 110 m² | 224 k€ | 2 036 € |
| 16 déc. 25 | 28 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 85 m² | 175 k€ | 2 059 € |
| 15 déc. 25 | 22 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 63 m² | 90 k€ | 1 429 € |
| 10 déc. 25 | 32 BD DES BELGES | Appartement | T2 | 60 m² | 73 k€ | 1 212 € |
| 10 déc. 25 | 7 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 54 m² | 84 k€ | 1 556 € |
| 05 déc. 25 | AV DE LA CHAPELLE | — | — | — | 66 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Coteau
Le cycle local en 60 mois. Le Coteau est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Coteau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Coteau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Coteau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Coteau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Coteau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Coteau s'établit à 1 477 €/m² sur 12 mois glissants, +39,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 871 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 344 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Coteau.
Où investir en locatif à Le Coteau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Coteau ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026