Prix immobilier a Charlieu
4 k habitants · 6,63 km2 · 568 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charlieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
123
Departement
Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Charlieu
Prix m2 appartement
1 801 EUR
Mediane 1 801 EUR
↑ 5,1%Prix m2 maison
1 603 EUR
12 mois glissants
↑ 4,6%Transactions 12m
123
DVF consolide
↓ 23,7%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charlieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +40,6 % sur 5 ans. Charlieu reste structurellement haussier.
02
-23,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charlieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
71 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 669 €
Médiane
2 292 €
P75
2 741 €
Lecture
50% des appartements à Charlieu se vendent entre 1 669 et 2 741 €/m². Au-delà de 2 741 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charlieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 000 €/m²
T2
11%2 558 €/m²
T3
11%1 800 €/m²
T4
16%1 653 €/m²
Maison
55%1 855 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charlieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 6 RUE GRENETTE | Appartement | T4 | 60 m² | 97 k€ | 1 617 € |
| 29 déc. 25 | 10 BD JACQUARD | Appartement | T4 | 165 m² | 178 k€ | 1 079 € |
| 29 déc. 25 | 18 BD GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 113 m² | 110 k€ | 973 € |
| 23 déc. 25 | 577 CHANTOISEAU | Maison | T7 | 306 m² | 243 k€ | 794 € |
| 19 déc. 25 | 18 RUE DES MOULINS | Appartement | T3 | 81 m² | 138 k€ | 1 701 € |
| 19 déc. 25 | 18 RUE DU PONT DE PIERRE | Maison | T4 | 100 m² | 121 k€ | 1 210 € |
| 17 déc. 25 | 459 RTE DE MALFARAT | Maison | T4 | 96 m² | 255 k€ | 2 656 € |
| 16 déc. 25 | 3 RUE CHANTEMERLE | Maison | T5 | 110 m² | 148 k€ | 1 345 € |
| 15 déc. 25 | 6 CHE PIERRE BAY | Maison | T4 | 99 m² | 252 k€ | 2 543 € |
| 12 déc. 25 | 13 HAMEAU DES CORDELIERS | Maison | T4 | 108 m² | 167 k€ | 1 542 € |
| 04 déc. 25 | 16 RUE ANDRE FARINET | Appartement | T2 | 95 m² | 125 k€ | 1 314 € |
| 01 déc. 25 | 10 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | T3 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 24 nov. 25 | 42 RUE DORIAN | Maison | T4 | 86 m² | 165 k€ | 1 919 € |
| 21 nov. 25 | 121 RUE DES BROSSES | Maison | T2 | 67 m² | 120 k€ | 1 791 € |
| 18 nov. 25 | 3 RUE DE L INDUSTRIE | Appartement | T1 | 44 m² | 70 k€ | 1 586 € |
| 05 nov. 25 | 5 PL DE LA BOUVERIE | Appartement | T3 | 75 m² | 190 k€ | 2 533 € |
| 03 nov. 25 | 40 RUE ANDRE FARINET | Appartement | T4 | 135 m² | 23 k€ | 167 € |
| 27 oct. 25 | 51 RUE JEAN JAURES | Maison | T1 | 30 m² | 14 k€ | 467 € |
| 27 oct. 25 | 2 CHANTOISEAU | — | — | — | 50 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 53 RUE JEAN JAURES | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Charlieu
Le cycle local en 60 mois. Charlieu est +40,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charlieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charlieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Charlieu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charlieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charlieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charlieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charlieu s'établit à 1 801 €/m² sur 12 mois glissants, +5,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 603 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charlieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charlieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charlieu ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026