Prix immobilier a Balbigny
3 k habitants · 17 km2 · 171 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Balbigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
71
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Balbigny
Prix m2 appartement
2 315 EUR
Mediane 2 315 EUR
↓ 30,3%Prix m2 maison
1 815 EUR
12 mois glissants
↓ 27,3%Transactions 12m
71
DVF consolide
↓ 32,3%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Balbigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-30,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,8 % sur 5 ans. Balbigny reste structurellement haussier.
02
-32,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Balbigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 250 €
Médiane
1 250 €
P75
1 250 €
Lecture
50% des appartements à Balbigny se vendent entre 1 250 et 1 250 €/m². Au-delà de 1 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Balbigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
4%1 250 €/m²
Maison
96%2 046 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Balbigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 915 CHE DU MOULIN A VENT | Maison | T6 | 280 m² | 296 k€ | 1 058 € |
| 19 déc. 25 | LE BERNAND | — | — | — | 9 k€ | — |
| 05 déc. 25 | AUX LANDES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5745 RUE DE THUINON | Maison | T5 | 112 m² | 163 k€ | 1 455 € |
| 17 nov. 25 | 55 RUE DE SAINT ETIENNE | Maison | T4 | 110 m² | 269 k€ | 2 441 € |
| 07 nov. 25 | LA GOUTTE ROUGE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 115 LES CEDRES | Maison | T6 | 98 m² | 201 k€ | 2 046 € |
| 23 oct. 25 | 10 RUE DES JARDINS | Maison | T3 | 65 m² | 91 k€ | 1 400 € |
| 21 oct. 25 | 243 LA MOISSONNIERE | Maison | T6 | 240 m² | 730 k€ | 3 042 € |
| 16 oct. 25 | AUX LANDES | — | — | — | 54 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 122 CHE DE MONTELIMAR | Maison | T3 | 162 m² | 55 k€ | 340 € |
| 02 oct. 25 | VALENCIEUX | — | — | — | 36 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 1295 CHE DU MOULIN A VENT | Maison | T2 | 160 m² | 125 k€ | 781 € |
| 17 sept. 25 | 4 BD VICTOR HUGO | Maison | T4 | 76 m² | 180 k€ | 2 368 € |
| 09 sept. 25 | 55 RUE DE SAINT ETIENNE | Maison | T5 | 110 m² | 265 k€ | 2 405 € |
| 07 août 25 | 16 RUE DE SAINT ETIENNE | Maison | T4 | 60 m² | 62 k€ | 1 030 € |
| 04 août 25 | 6 BD VICTOR HUGO | Maison | T6 | 145 m² | 239 k€ | 1 648 € |
| 28 juil. 25 | 5994 RUE JEANNE GIROUD | Maison | T4 | 98 m² | 55 k€ | 561 € |
| 17 juil. 25 | 3 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 84 m² | 105 k€ | 1 250 € |
| 09 juil. 25 | 895 CHE DES TERRES NOIRES | Maison | T4 | 234 m² | 221 k€ | 945 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Balbigny
Le cycle local en 60 mois. Balbigny est +10,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Balbigny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Balbigny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Balbigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Balbigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Balbigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Balbigny s'établit à 2 315 €/m² sur 12 mois glissants, -30,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 815 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Balbigny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Balbigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Balbigny ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026