Prix immobilier a Villar-Saint-Pancrace
1 k habitants · 42,89 km2 · 33 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villar-Saint-Pancrace pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Villar-Saint-Pancrace
Prix m2 appartement
3 250 EUR
Mediane 3 250 EUR
↓ 3,5%Prix m2 maison
3 568 EUR
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
56
DVF consolide
↑ 33,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villar-Saint-Pancrace en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,1 % sur 5 ans. Villar-Saint-Pancrace reste structurellement haussier.
02
+33,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villar-Saint-Pancrace
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
853 €
Médiane
2 975 €
P75
11 627 €
Lecture
50% des appartements à Villar-Saint-Pancrace se vendent entre 853 et 11 627 €/m². Au-delà de 11 627 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villar-Saint-Pancrace. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%1 571 €/m²
T2
36%9 211 €/m²
T4
9%556 €/m²
Maison
45%4 350 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villar-Saint-Pancrace
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5200 CREVE COEUR | Appartement | T2 | 1619 m² | 660 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE GATCHELOU | Appartement | T1 | 35 m² | 55 k€ | 1 571 € |
| 29 déc. 25 | 5192 COCHY | Appartement | T2 | 31 m² | 19 k€ | 613 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DU ROSIER | Maison | T2 | 66 m² | 160 k€ | 2 424 € |
| 25 nov. 25 | 5418 CHAMP QUEYRA | Maison | T6 | 131 m² | 482 k€ | 3 682 € |
| 24 nov. 25 | 5078 LA MOURANDE | Appartement | T4 | 81 m² | 45 k€ | 556 € |
| 21 nov. 25 | L ALP | — | — | — | 131 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LA DOULIERE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 5598 L ORCEYRETTE | Maison | — | 52 m² | 400 k€ | 7 692 € |
| 25 sept. 25 | 2 IMP DU CORDONNIER | Maison | T3 | 73 m² | 495 k€ | 6 780 € |
| 02 sept. 25 | 5633 CHAMP QUEYRA | Appartement | T2 | 40 m² | 175 k€ | 4 379 € |
| 19 août 25 | SAINTE BARBE | — | — | — | 129 k€ | — |
| 02 juil. 25 | SAINTE BARBE | — | — | — | 124 k€ | — |
| 23 juin 25 | 14 RUE DE GATCHELOU | Maison | T4 | 80 m² | 348 k€ | 4 350 € |
| 04 juin 25 | 5024 LE PAQUIER | Maison | T7 | 98 m² | 190 k€ | 1 939 € |
| 15 avr. 25 | 5084 SACHAS | Appartement | T4 | 248 m² | 510 k€ | 2 056 € |
| 07 avr. 25 | 11 RUE DU MARTINET | Appartement | T3 | 60 m² | 230 k€ | 3 833 € |
| 27 mars 25 | DESSOUS LA MINE DE LA TOUR | — | — | — | 30 k€ | — |
| 13 mars 25 | LA ROUGNIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 janv. 25 | 5478 LES GRANGES | Maison | T1 | 45 m² | 229 k€ | 5 080 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villar-Saint-Pancrace
Le cycle local en 60 mois. Villar-Saint-Pancrace est +8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villar-Saint-Pancrace
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villar-Saint-Pancrace
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES HIRONDELLES
43 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villar-Saint-Pancrace
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villar-Saint-Pancrace
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villar-Saint-Pancrace en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villar-Saint-Pancrace s'établit à 3 250 €/m² sur 12 mois glissants, -3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 568 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villar-Saint-Pancrace ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villar-Saint-Pancrace ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villar-Saint-Pancrace ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026