Prix immobilier a Vif
9 k habitants · 27,34 km2 · 312 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vif pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
167
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vif
Prix m2 appartement
3 277 EUR
Mediane 3 277 EUR
↑ 4,1%Prix m2 maison
3 661 EUR
12 mois glissants
↑ 3,7%Transactions 12m
167
DVF consolide
↑ 19,1%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vif en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,3 % sur 5 ans. Vif reste structurellement haussier.
02
+19,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vif
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 001 €
Médiane
3 525 €
P75
6 180 €
Lecture
50% des appartements à Vif se vendent entre 3 001 et 6 180 €/m². Au-delà de 6 180 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vif. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 741 €/m²
T2
8%3 525 €/m²
T3
14%3 570 €/m²
T4
14%3 206 €/m²
T5+
2%949 €/m²
Maison
59%3 596 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vif
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 10 IMP DES POMMIERS | Maison | T4 | 270 m² | 270 k€ | 1 000 € |
| 12 déc. 25 | 2 RUE XAVIER JOUVIN | Appartement | T3 | 65 m² | 213 k€ | 3 270 € |
| 25 nov. 25 | 19 RUE GUSTAVE GUERRE | Maison | T4 | 133 m² | 275 k€ | 2 068 € |
| 24 nov. 25 | 11 RUE CHAMPOLLION | — | — | — | 155 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 8 LE BOURG | — | — | — | 100 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 2 ALL DU PETIT VERGER | Appartement | T2 | 35 m² | 125 k€ | 3 571 € |
| 12 nov. 25 | 22 RUE DU TRUCHET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 344 m² | 272 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 245 AUX VIRES | Maison | T3 | 164 m² | 381 k€ | 2 322 € |
| 31 oct. 25 | 14 RUE DU PAVILLON | Maison | T4 | 86 m² | 340 k€ | 3 953 € |
| 28 oct. 25 | 1 ALL DE SAINT LOUP | Maison | T4 | 73 m² | 275 k€ | 3 767 € |
| 27 oct. 25 | 5 RUE DU TRUCHET | Maison | T4 | 60 m² | 334 k€ | 5 562 € |
| 24 oct. 25 | 46 AV DE RIVALTA DI TORINO | Maison | T4 | 82 m² | 500 k€ | 6 098 € |
| 22 oct. 25 | 6 PRE GAMBU | Maison | T5 | 290 m² | 490 k€ | 1 690 € |
| 15 oct. 25 | MAS GARNI | — | — | — | 20 k€ | — |
| 15 oct. 25 | MAS GARNI | — | — | — | 13 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 14 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 112 m² | 448 k€ | 3 996 € |
| 14 oct. 25 | 12 RUE DE LA RESIDENCE | Appartement | T5 | 79 m² | 75 k€ | 949 € |
| 13 oct. 25 | 34 ALL DU PRE GAMBU | Maison | T5 | 118 m² | 375 k€ | 3 178 € |
| 07 oct. 25 | 6 RUE DU STADE | Appartement | T3 | 66 m² | 245 k€ | 3 712 € |
| 06 oct. 25 | 3 RUE LEVANT | Appartement | T3 | 583 m² | 450 k€ | 772 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vif
Le cycle local en 60 mois. Vif est +12,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vif
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vif
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GILLES TRIGNAT RESIDENCES
54 logements
1 — L'INITIALE
26 logements
1 — COGEDIM GRENOBLE
52 logements
Communes similaires
Comparez Vif aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Vif en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vif
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vif
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vif en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vif s'établit à 3 277 €/m² sur 12 mois glissants, +4,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 661 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vif ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vif ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vif ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Vif
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026