Prix immobilier à Smarves (86)
Toutes les transactions immobilières DVF de Smarves, commune du Vienne (86) en Nouvelle-Aquitaine. 690 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 219 €/m² | 95 m² | +12,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 690. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 129 m² | 291 000 € | 2 256 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 215 460 € | 2 448 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 103 m² | 226 000 € | 2 194 €/m² |
| 26/11/2025 | AutreBien | — | 57 421 € | — |
| 26/11/2025 | AutreBien | — | 41 940 € | — |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² |
| 12/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 150 m² | 185 000 € | 1 233 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 190 m² | 155 000 € | 816 €/m² |
| 06/11/2025 | AutreBien | — | 43 000 € | — |
| 30/10/2025 | AutreBien | — | 12 000 € | — |
| 29/10/2025 | AutreBien | — | 52 900 € | — |
| 24/10/2025 | AutreBien | — | 1 350 € | — |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 124 m² | 230 000 € | 1 855 €/m² |
| 24/10/2025 | AutreBien | — | 41 900 € | — |
| 24/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 765 € | — |
| 17/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 238 m² | 162 000 € | 681 €/m² |
| 06/10/2025 | AutreBien | — | 50 000 € | — |
| 25/09/2025 | AutreBien | — | 46 900 € | — |
| 23/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 228 m² | 114 000 € | 500 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 | — | 2 365 €/m² |
| 2025-11 | 9 | — | 2 255 €/m² |
| 2025-10 | 11 | — | 1 855 €/m² |
| 2025-09 | 16 | — | 2 219 €/m² |
| 2025-08 | 11 | — | 1 867 €/m² |
| 2025-07 | 19 | — | 2 225 €/m² |
| 2025-06 | 16 | — | 922 €/m² |
| 2025-05 | 12 | — | 2 119 €/m² |
| 2025-04 | 19 | — | 1 696 €/m² |
| 2025-03 | 15 | 1 373 €/m² | 1 872 €/m² |
| 2025-02 | 6 | — | 1 812 €/m² |
| 2025-01 | 10 | — | 1 687 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Smarves ?
Le prix médian d'un appartement à Smarves s'établit à 2 450 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 934 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Smarves ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Smarves ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Smarves ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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