Prix immobilier Smarves (86)
Un appartement s'y vend 2 450 €/m² et une maison 1 934 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 12/12/2025, six mois de décalageBase 690 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 2 365 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 19 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 149 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 5 | 2 365 €/m² | |
| novembre 2025 | 9 | 2 255 €/m² | |
| octobre 2025 | 11 | 1 855 €/m² | |
| septembre 2025 | 16 | 2 219 €/m² | |
| août 2025 | 11 | 1 867 €/m² | |
| juillet 2025 | 19 | 2 225 €/m² | |
| juin 2025 | 16 | 922 €/m² | |
| mai 2025 | 12 | 2 119 €/m² | |
| avril 2025 | 19 | 1 696 €/m² | |
| mars 2025 | 15 | 1 373 €/m² | 1 872 €/m² |
| février 2025 | 6 | 1 812 €/m² | |
| janvier 2025 | 10 | 1 687 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/12/2025.
Prix par type de bien 2
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 98 % | 2 059 €/m² | 120 m² | ↑ +6,9 % |
| T3 | 2 % | 1 373 €/m² | 83 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 934 €/m² en tête de page, 2 059 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces12/12/2025 · 129 m² | 129 m² | 291 000 € | 2 256 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces11/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 215 460 € | 2 448 € |
| 01/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)01/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 175 000 € | 2 365 € |
| 26/11/2025 | Maison, 5 pièces26/11/2025 · 103 m² | 103 m² | 226 000 € | 2 194 € |
| 14/11/2025 | Maison, 3 pièces14/11/2025 · 60 m² | 60 m² | 139 000 € | 2 317 € |
| 12/11/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)12/11/2025 · 150 m² | 150 m² | 185 000 € | 1 233 € |
| 07/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)07/11/2025 · 190 m² | 190 m² | 155 000 € | 816 € |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces24/10/2025 · 124 m² | 124 m² | 230 000 € | 1 855 € |
| 17/10/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)17/10/2025 · 238 m² | 238 m² | 162 000 € | 681 € |
| 23/09/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)23/09/2025 · 228 m² | 228 m² | 114 000 € | 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 149 | 1 373 €/m² |
| 2024 | 76 | |
| 2023 | 149 | 1 856 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 125 | 9 868 €/m² |
| 2021 | 159 | 1 739 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Smarves ?
En médiane sur 12 mois, 2 450 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Smarves ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Smarves, à 2 450 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Roches-Prémarie-Andillé | 1 307 € | 91 | 4,0 km | |
| Nouaillé-Maupertuis | 3 509 € | 72 | 4,8 km | |
| Ligugé | 2 260 € | ↑ +71,1 % | 195 | 5,3 km |
| Iteuil | 4 219 € | 185 | 6,1 km | |
| La Villedieu-du-Clain | 1 769 € | 41 | 6,2 km | |
| Nieuil-l'Espoir | 3 345 € | 84 | 8,1 km | |
| Fontaine-le-Comte | 3 863 € | 162 | 8,2 km | |
| Biard | 3 797 € | ↓ −5,7 % | 75 | 9,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Smarves. Dernière vente connue le 12/12/2025.
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