Prix immobilier a Sainte-Gemme-la-Plaine
2 k habitants · 35,59 km2 · 59 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sainte-Gemme-la-Plaine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
101
Departement
Vendée
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Sainte-Gemme-la-Plaine
Prix m2 appartement
3 919 EUR
Mediane 3 919 EUR
-Prix m2 maison
1 920 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
101
DVF consolide
↑ 153,0%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 92,0%Loyer m2 moyen
Modele15,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sainte-Gemme-la-Plaine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -21,6 % sur 5 ans. Sainte-Gemme-la-Plaine reste en repli de long terme.
02
+153,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sainte-Gemme-la-Plaine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 919 €
Médiane
3 984 €
P75
4 123 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Gemme-la-Plaine se vendent entre 3 919 et 4 123 €/m². Au-delà de 4 123 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Gemme-la-Plaine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
22%3 984 €/m²
T4
4%1 306 €/m²
Maison
74%2 216 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Gemme-la-Plaine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | LA BOUTINIERE | — | — | — | 251 k€ | — |
| 10 déc. 25 | SALBOEUF | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 12 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 120 m² | 220 k€ | 1 833 € |
| 19 nov. 25 | 73 RUE NATIONALE | Maison | T1 | 71 m² | 43 k€ | 606 € |
| 10 nov. 25 | 2 LE BOURG | Maison | T4 | 214 m² | 110 k€ | 514 € |
| 24 oct. 25 | 1 RUE DU PRIEURE | Maison | T5 | 145 m² | 185 k€ | 1 276 € |
| 30 sept. 25 | 19 RTE NATIONALE 137 | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 59 RTE NATIONALE 137 | Maison | T2 | 153 m² | 177 k€ | 1 158 € |
| 19 sept. 25 | 23 RUE DE LA PETITE VALLEE | Maison | T5 | 188 m² | 225 k€ | 1 197 € |
| 16 sept. 25 | 3 RUE DES ROCHES | Maison | T1 | 33 m² | 21 k€ | 636 € |
| 15 sept. 25 | 5395 TROMPETTE | Maison | T2 | 115 m² | 120 k€ | 1 043 € |
| 29 août 25 | 8 RUE DU MARAIS | Maison | T4 | 87 m² | 236 k€ | 2 713 € |
| 08 août 25 | 11 LA VERDASSE | Maison | T7 | 167 m² | 370 k€ | 2 216 € |
| 06 août 25 | 3 RUE DE L EGLISE | Maison | T3 | 98 m² | 35 k€ | 359 € |
| 30 juil. 25 | 76 RTE NATIONALE 137 | Maison | T5 | 116 m² | 175 k€ | 1 509 € |
| 16 juil. 25 | 31 RUE DE L EGLISE | Appartement | T4 | 202 m² | 145 k€ | 718 € |
| 15 juil. 25 | 16 LES CLOUZIS | Maison | T3 | 99 m² | 161 k€ | 1 627 € |
| 04 juil. 25 | LE MOULIN DES ARDILLIERS | — | — | — | 230 k€ | — |
| 25 juin 25 | ARGELIQUE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 24 juin 25 | 10 RUE SAINT NICOLAS | Maison | T7 | 233 m² | 407 k€ | 1 747 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Sainte-Gemme-la-Plaine
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Gemme-la-Plaine est -21,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Gemme-la-Plaine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Gemme-la-Plaine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sainte-Gemme-la-Plaine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Gemme-la-Plaine s'établit à 3 919 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 920 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Gemme-la-Plaine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Gemme-la-Plaine ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026