Sainte-Adresse
7 k habitants · 2,32 km² · 3 019 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sainte-Adresse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 290 €
Médiane 3 290 €
↑ 8,6%Prix m² maison
3 505 €
12 mois glissants
↑ 7,7%Transactions 12m
54
DVF consolidé
↓ 4,6%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation13,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sainte-Adresse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -58,9 % sur 5 ans. Sainte-Adresse reste en repli de long terme.
02
-4,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 065 €
Médiane
3 445 €
P75
4 128 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Adresse se vendent entre 3 065 et 4 128 €/m². Au-delà de 4 128 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Adresse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
26%3 379 €/m²
T4
16%3 918 €/m²
T5+
26%3 178 €/m²
Maison
32%3 866 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Adresse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 10 RUE DES CASTILLANS | Dépendance | — | — | 336 k€ | — |
| 25 juin 25 | 10 RUE DES CASTILLANS | Dépendance | — | — | 336 k€ | — |
| 25 juin 25 | 10 RUE DES CASTILLANS | Appartement | T4 | 102 m² | 336 k€ | 3 289 € |
| 17 juin 25 | 3 PL HYACINTHE CANDON | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 17 juin 25 | 5 PL HYACINTHE CANDON | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 PL HYACINTHE CANDON | Appartement | T3 | 55 m² | 198 k€ | 3 600 € |
| 10 juin 25 | 6 PL FREDERIC SAUVAGE | Dépendance | — | — | 524 k€ | — |
| 10 juin 25 | 6 PL FREDERIC SAUVAGE | Appartement | T5 | 188 m² | 524 k€ | 2 787 € |
| 10 juin 25 | PL FREDERIC SAUVAGE | — | — | — | 524 k€ | — |
| 05 juin 25 | 55 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 70 m² | 167 k€ | 2 386 € |
| 05 juin 25 | 55 RUE DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 28 mai 25 | 29 RUE JOSEPH CANDON | Maison | T5 | 100 m² | 377 k€ | 3 770 € |
| 28 mai 25 | 31 AV DE L HIPPODROME | Dépendance | — | — | 765 k€ | — |
| 28 mai 25 | 22 BD PDT FELIX FAURE | Appartement | T6 | 156 m² | 765 k€ | 4 904 € |
| 28 mai 25 | 22 BD PDT FELIX FAURE | Dépendance | — | — | 765 k€ | — |
| 28 mai 25 | 22 BD PDT FELIX FAURE | Dépendance | — | — | 765 k€ | — |
| 27 mai 25 | 53 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 70 m² | 221 k€ | 3 157 € |
| 27 mai 25 | 53 RUE DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 221 k€ | — |
| 26 mai 25 | 33 RUE JEAN DEVILDER | Dépendance | — | — | 760 k€ | — |
| 26 mai 25 | 33 RUE JEAN DEVILDER | Appartement | T4 | 135 m² | 760 k€ | 5 630 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sainte-Adresse
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Adresse est -58,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Adresse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Adresse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Adresse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Adresse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Adresse s'établit à 3 290 €/m² sur 12 mois glissants, +8,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 505 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Adresse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Adresse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Adresse ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026