Prix immobilier a Le Trait
5 k habitants · 17,56 km2 · 268 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Trait pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
94
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Trait
Prix m2 appartement
1 351 EUR
Mediane 1 351 EUR
↑ 4,5%Prix m2 maison
1 633 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
94
DVF consolide
↑ 13,0%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele5,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Trait en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +16,1 % sur 5 ans. Le Trait reste structurellement haussier.
02
+13,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Trait
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 298 €
Médiane
1 383 €
P75
1 544 €
Lecture
50% des appartements à Le Trait se vendent entre 1 298 et 1 544 €/m². Au-delà de 1 544 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Trait. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%1 383 €/m²
T3
4%1 346 €/m²
Maison
78%1 594 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Trait
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 227 RUE GUILLAUME LE CONQUERANT | Maison | T5 | 98 m² | 70 k€ | 714 € |
| 22 déc. 25 | 737 LES MARAIS | Maison | T4 | 126 m² | 120 k€ | 952 € |
| 16 déc. 25 | 62 RUE DENISE CALLE | — | — | — | 59 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 427 RUE DU CHEVALIER BORDA | Maison | T5 | 109 m² | 180 k€ | 1 651 € |
| 11 déc. 25 | 194 RUE DU MARECHAL GALLIENI | Maison | T5 | 85 m² | 133 k€ | 1 561 € |
| 10 déc. 25 | 31 RUE LAVOISIER | Maison | T4 | 88 m² | 101 k€ | 1 148 € |
| 05 déc. 25 | 282 COMMANDANT BOUAN | Maison | T5 | 75 m² | 194 k€ | 2 587 € |
| 02 déc. 25 | 223 RUE DE LA MARE AUX RAINETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1018 m² | 400 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 167 RUE DU MARECHAL GALLIENI | Maison | T3 | 60 m² | 104 k€ | 1 733 € |
| 10 nov. 25 | 410 RUE AUGUSTE RATEAU | Maison | T3 | 51 m² | 75 k€ | 1 471 € |
| 03 nov. 25 | 317 LE COMMANDANT GUILBAUD | Maison | T3 | 64 m² | 123 k€ | 1 922 € |
| 03 nov. 25 | 1524 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T3 | 55 m² | 66 k€ | 1 200 € |
| 31 oct. 25 | 598 RUE AUGUSTE RATEAU | Maison | T4 | 78 m² | 75 k€ | 962 € |
| 31 oct. 25 | 250 RUE RAYMOND BRETECHE | Maison | T3 | 69 m² | 115 k€ | 1 667 € |
| 30 oct. 25 | 215 RUE AMIRAL COURBET | Maison | T6 | 80 m² | 194 k€ | 2 425 € |
| 29 oct. 25 | 305 RUE REINE MATHILDE | Maison | T5 | 104 m² | 141 k€ | 1 356 € |
| 23 oct. 25 | 520 RUE DU MARECHAL FOCH | — | — | — | 90 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 406 RUE PIERRE LEROUX | — | — | — | 120 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 79 RUE BOQUET | Maison | T4 | 67 m² | 143 k€ | 2 134 € |
| 20 oct. 25 | 1524 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 47 m² | 64 k€ | 1 362 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Le Trait
Le cycle local en 60 mois. Le Trait est +16,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOC ECONOMIE MIXTE DE LA VILLE DU TRAIT
24 logements
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Trait
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Trait
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Trait en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Trait s'établit à 1 351 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 633 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Trait ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Trait ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Trait ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026