Prix immobilier a Houppeville
3 k habitants · 20,87 km2 · 135 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Houppeville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Houppeville
Prix m2 appartement
2 471 EUR
Mediane 2 471 EUR
↓ 75,1%Prix m2 maison
2 558 EUR
12 mois glissants
↓ 67,6%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 9,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Houppeville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-75,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+9,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Houppeville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 184 €
Médiane
2 276 €
P75
2 368 €
Lecture
50% des appartements à Houppeville se vendent entre 2 184 et 2 368 €/m². Au-delà de 2 368 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houppeville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
9%2 276 €/m²
Maison
91%2 340 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houppeville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 34 RUE DE L OREE DU BOIS | Maison | T4 | 77 m² | 170 k€ | 2 208 € |
| 17 déc. 25 | LES MARETTES | — | — | — | 100 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 339 RUE AUDIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 480 m² | 420 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 600 LA VOIX MALINE | Maison | T7 | 450 m² | 526 k€ | 1 169 € |
| 12 nov. 25 | 163 RUE DU BON VENT | — | — | — | 617 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 6 RUE PABLO PICASSO | Appartement | T5 | 75 m² | 185 k€ | 2 460 € |
| 20 oct. 25 | 16 RUE DU HAMEAU | Maison | T5 | 88 m² | 243 k€ | 2 761 € |
| 06 oct. 25 | 182 RUE DU BON VENT | Maison | T5 | 206 m² | 318 k€ | 1 544 € |
| 24 sept. 25 | HAUTES TERRES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 9 IMP DE L AN 2000 | Maison | T3 | 71 m² | 162 k€ | 2 282 € |
| 10 sept. 25 | 11 RESIDENCE LANGEVIN | Maison | T6 | 188 m² | 147 k€ | 780 € |
| 29 août 25 | 13 RUE DES HAUTES TERRES | Maison | T4 | 284 m² | 296 k€ | 1 042 € |
| 28 août 25 | 35 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | T5 | 96 m² | 204 k€ | 2 125 € |
| 27 août 25 | 2 RUE PABLO PICASSO | Maison | T3 | 78 m² | 183 k€ | 2 346 € |
| 26 août 25 | 533 LE PLAIN BOSC | Maison | T7 | 250 m² | 513 k€ | 2 050 € |
| 15 juil. 25 | 95 SEN JEANNE D ARC | Maison | T6 | 264 m² | 309 k€ | 1 170 € |
| 03 juil. 25 | 3 RESIDENCE LANGEVIN | Maison | T7 | 201 m² | 609 k€ | 3 030 € |
| 30 juin 25 | 43 RUE DE L OREE DU BOIS | Maison | T5 | 95 m² | 227 k€ | 2 389 € |
| 05 juin 25 | 104 RUE DU FOND DU VAL | Maison | T4 | 109 m² | 285 k€ | 2 615 € |
| 28 mai 25 | 27 RUE ANDRE PICAN | Appartement | T5 | 180 m² | 136 k€ | 756 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Houppeville
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Houppeville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houppeville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGEAL IMMOBILIERE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
29 logements
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Houppeville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houppeville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houppeville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houppeville s'établit à 2 471 €/m² sur 12 mois glissants, -75,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 558 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houppeville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houppeville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houppeville ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026