Rives-en-Seine
4 k habitants · 34,2 km² · 117 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rives-en-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 053 €
Médiane 3 053 €
↑ 1,6%Prix m² maison
1 833 €
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 14,2%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation12,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rives-en-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,4 % sur 5 ans. Rives-en-Seine reste structurellement haussier.
02
-14,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 665 €
Médiane
4 510 €
P75
6 314 €
Lecture
50% des appartements à Rives-en-Seine se vendent entre 2 665 et 6 314 €/m². Au-delà de 6 314 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rives-en-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%6 813 €/m²
T3
8%3 205 €/m²
T4
8%1 045 €/m²
Maison
69%1 831 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rives-en-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | 18 IMP DE LA CAVEE | Maison | T1 | 60 m² | 20 k€ | 333 € |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE GENETAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 07 juin 25 | 14 RUE DE LA GARE | Maison | T3 | 82 m² | 195 k€ | 2 378 € |
| 07 juin 25 | 14 RUE DE LA GARE | Maison | T3 | 82 m² | 195 k€ | 2 378 € |
| 06 juin 25 | 9001 LOT BOIELDIEU | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 LOT BOIELDIEU | Appartement | T4 | 134 m² | 140 k€ | 1 045 € |
| 14 mai 25 | 9007 RUE DU HUIT MAI | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 14 mai 25 | 6 RUE DE L AMBION | Appartement | T2 | 43 m² | 250 k€ | 5 814 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Rives-en-Seine
Le cycle local en 60 mois. Rives-en-Seine est +12,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rives-en-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rives-en-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rives-en-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rives-en-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rives-en-Seine s'établit à 3 053 €/m² sur 12 mois glissants, +1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rives-en-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rives-en-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rives-en-Seine ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026