Prix immobilier a Doudeville
2 k habitants · 14,53 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Doudeville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
93
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Doudeville
Prix m2 appartement
4 398 EUR
Mediane 4 398 EUR
↓ 51,2%Prix m2 maison
1 719 EUR
12 mois glissants
↓ 46,1%Transactions 12m
93
DVF consolide
↓ 10,3%Delai de vente
85 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Doudeville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-51,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +180,7 % sur 5 ans. Doudeville reste structurellement haussier.
02
-10,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Doudeville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 425 €
Médiane
1 682 €
P75
1 939 €
Lecture
50% des appartements à Doudeville se vendent entre 1 425 et 1 939 €/m². Au-delà de 1 939 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Doudeville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%2 195 €/m²
T3
2%1 169 €/m²
Maison
96%2 040 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Doudeville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 30 RUE DU COLONEL PERSON | Maison | T4 | 75 m² | 120 k€ | 1 600 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE DU PATIS AU PRETRE | Maison | T3 | 152 m² | 159 k€ | 1 046 € |
| 10 déc. 25 | 914 RUE DU BUQUET AU FOL | Maison | T2 | 222 m² | 206 k€ | 926 € |
| 27 nov. 25 | 71 RUE VEYE GOUTTE | Maison | T5 | 194 m² | 215 k€ | 1 108 € |
| 26 nov. 25 | 63 RUE AUGUSTE CAVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 70 k€ | — |
| 24 nov. 25 | RUE DU VAL AUX CAILLES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 3 RUE DE L'OREE DU BOIS | Maison | T3 | 76 m² | 195 k€ | 2 572 € |
| 24 oct. 25 | 12 RUE DU PATIS AU PRETRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 66 m² | 55 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 5 RUE ANDRIEU FILS | Maison | T3 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 30 sept. 25 | 9 RUE DU PATIS AU PRETRE | Maison | T4 | 75 m² | 153 k€ | 2 040 € |
| 29 sept. 25 | 19 RUE CHAMBRETTE | Maison | T4 | 160 m² | 226 k€ | 1 412 € |
| 26 sept. 25 | 14 RUE PIERRE LAMOTTE | Maison | T4 | 171 m² | 80 k€ | 468 € |
| 25 sept. 25 | 24 RUE AUGUSTIN LEMERCIER | Maison | T3 | 69 m² | 89 k€ | 1 290 € |
| 18 sept. 25 | 8 RUE DU CHATEAU | Maison | T2 | 80 m² | 160 k€ | 2 000 € |
| 17 sept. 25 | 13 RUE FELIX FAURE | Maison | T4 | 120 m² | 101 k€ | 839 € |
| 05 sept. 25 | 8 RUE DES PRES | Maison | T4 | 102 m² | 180 k€ | 1 765 € |
| 20 août 25 | 11 RUE AUGUSTE CAVE | Maison | T2 | 48 m² | 55 k€ | 1 146 € |
| 14 août 25 | LE CHAMPS DE COURSES | — | — | — | 39 k€ | — |
| 08 août 25 | 1 RUE DU CHATEAU | — | — | — | 94 k€ | — |
| 07 août 25 | 6 RUE GUSTAVE HALU | Maison | T4 | 85 m² | 100 k€ | 1 176 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Doudeville
Le cycle local en 60 mois. Doudeville est +180,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Doudeville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Doudeville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Doudeville aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Doudeville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Doudeville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Doudeville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Doudeville s'établit à 4 398 €/m² sur 12 mois glissants, -51,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 719 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Doudeville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Doudeville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Doudeville ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026